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2026년 2월 추천경매 | 광주시 북구 유동 10-22 근린시설 | 건물 632.8평

광주시 북구 유동 10-22에 위치한 근린시설 경매물건을 소개합니다. 감정가는 52억 2150만원, 현재 최저입찰가는 52억 2150만원입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경1335

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 5,221,495,480원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 5,221,495,480원으로

2026.03.06(금) 10:00 광주지방법원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 북구 유동 10-22
물건용도	근린시설
토지면적	745.10㎡(225.39평)
건물면적	2,092.02㎡(632.84평)
사건번호	2025타경1335
감정평가액	5,221,495,480원
최저입찰가	(100%) 5,221,495,480원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유동 10-22	대	745.1㎡ (225.39평)
건물	유동 10-22	1층 근린생활시설 일반철골구조	255.47㎡ (77.28평)
	유동 10-22	2층 근린생활시설 일반철골구조	241.63㎡ (73.09평)
	유동 10-22	3층 근린생활시설 일반철골구조	265.93㎡ (80.44평)
	유동 10-22	4층 근린생활시설 일반철골구조	265.93㎡ (80.44평)
	유동 10-22	5층 근린생활시설 일반철골구조	265.93㎡ (80.44평)
	유동 10-22	6층 근린생활시설 일반철골구조	265.93㎡ (80.44평)
	유동 10-22	7층 근린생활시설 일반철골구조	247.16㎡ (74.77평)
	유동 10-22	지하1층 근린생활시설 일반철골구조	280.24㎡ (84.77평)
제시외건물	유동 10-22	주차관리실	3.8 ㎡(1.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2)는 광주광역시 북구 유동 소재 광주북성중학교 동측 인근에 위치하며, 주 위는 상업·업무용 건물, 병원, 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높 이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(2014-07-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정 리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통 산업발전법)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호2(가) 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 치장 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호2(가) 지하1층 : 기계실 등, 1층 : 은행, 2~7층 : 사무소로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 냉난방설비, 수변전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1) 토지 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ)'판넬조 판넬지붕, 주차관리실, 약 3.8㎡'이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건 기호2(가) 건물의 지하 1층은 공부상 노래연습장이나 현황 기계실 등, 지상 2~7층은 공부상 의원이나 현황 사무소로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
뉴OO	학정빌딩10㎡	2021.01.29
서OO	1층사무실255.47㎡		[월]3,400,000
주OO	2층 35㎡	2015.03.02	[보]15,000,000
유OO	4층34.38㎡	2014.07.23	[보]15,000,000
주OO	6층148㎡	2021.10.05	[보]10,000,000 [월]100,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월31일	소유권
2014년5월30일	근저당권	1,000,000,000원
2023년10월5일	근저당권	5,100,000,000원
2025년3월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월31일	소유권
2014년5월30일	근저당권	1,000,000,000원
2023년10월5일	근저당권	5,100,000,000원
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 추천경매 | 광주시 북구 유동 10-22 근린시설 | 건물 632.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 옥탑, 수변전설비 매각 포함 -목록2의 지하 1층은 공부상 노래연습장이나 현황은 기계실 등이고, 지상 2~7층은 공부상 의원이나 현황은 사무소로 이용중임 -목록2의 7층 위 옥상에 광고탑이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1335 (광주지방법원)

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