경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

첫 입찰된 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 입니다.

매각기일은 이며, 입찰법원은 입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	1,237.00㎡(374.19평)
건물면적	101.20㎡(30.61평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강성리 856-49	전	378㎡ (114.35평)
	강성리 311-13	대	446㎡ (134.92평)
	강성리 312-4	대	413㎡ (124.93평)
건물	강성리 856-49	단층 주택 경량철골구조	57㎡ (17.24평)
제시외건물	강성리 856-49	현관	8.3 ㎡(2.51평) 포함
	강성리 856-49	주택일부	16 ㎡(4.84평) 포함
	강성리 856-49	차양	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	강성리 856-49	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	강성리 312-4	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 이양면 강성리 소재 ""뜬바위마을"" 내[일련번호 1), 4), 5)]에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임.
일련번호 4) 부정형 평지로서 주거기타임.
일련번호 5) 부정형 평지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 현황도로에 접함.
일련번호 4), 5) 북서측에 일련번호 1)을 통과하는 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
일련번호 4), 5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외구축물 1) 일련번호 5) 지상 관정 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1) 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 단독주택 부지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬붙임, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 현관, 약 8.3㎡임.
제시외건물 ㄴ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 16.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 16.5㎡임.
제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕, 단층, 보일러실 약 2.4㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가)는 공부상 ""사무소""이나 현황 단독주택 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월12일	소유권
2021년1월18일	근저당권	48,000,000원
2021년1월18일	지상권
2024년3월21일	가압류	18,408,207원
2024년10월25일	근저당권	180,000,000원
2025년2월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월21일	소유권
2023년8월4일	근저당권	48,000,000원
2024년3월21일	가압류	18,408,207원
2024년10월25일	근저당권	180,000,000원
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,384,413,200원원	2,160,000,000원원	64%	2회회
6개월	3,058,521,300원원	1,980,000,000원원	65%	2회회
12개월	2,484,610,040원원	1,189,245,112원원	50%	4.4회회

경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 관정 매각 포함 -목록1,4 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 -목록1은 공부상 '전'이나 현황은 단독주택 부지로 이용중이고, 2025. 4. 10.자 화순군 이양면장이 제출한 사실조회 회신서에 의하면 대상토지는 2021. 11. 5.자로 전용허가하였고 매수시 농지취득자격증명 불필요함 -목록1은 지적도상 맹지이나 북서측에 노폭 약 4~5m의 현황도로에 접함 -목록2는 공부상 사무소이나 현황 단독주택 등으로 이용중임 -목록4,5는 북서측에 목록1을 통과하는 진입로가 개설되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

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