수성구 아파트경매-♣ 경매도전해 봅시다.

이번에 소개할 경매물건은 대구시 수성구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4억 1100만원입니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 수성구 만촌동 1429 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2025타경8313)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 411,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 411,000,000원입니다.

2026.03.06(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 307동 1층105호
물건용도	아파트
토지면적	36.38㎡(11.01평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경8313
감정평가액	411,000,000원
최저입찰가	(100%) 411,000,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만촌동 1429	40801분의 36.3829	36.3829㎡ (11.01평)
건물	만촌동 1429	3 철근콘크리트조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 ""중앙초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 노선상가 및 업무용건물, 대형할인매장, 병원, 금융기관, 주유 소, 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 주상용건물, 종교시설, 관공서, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 21층건중 제1층 제105호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2003.01.28)
외벽: 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임.
[이용상태] (가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 남동측 하향 경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 일단 의 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지가 도심간선도로인 '동원로'와 접하고 있으며 '화랑로', '효신로', '효목로', '동북로', '국채보상로', '동대구로', '범어로', '만촌로', '달구벌대로' , '무열로' 등과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역( 중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부상 도면, 외부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 아파 트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였 으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2022.02.28.	[보]400,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월14일	소유권
2023년8월23일	가압류	88,744,502원
2024년3월4일	임차권설정	400,000,000원
2025년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

수성구 아파트경매-♣ 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 3. 4. 등기, 임차보증금 4억 원, 전입일자 2022. 2. 28. 확정일자 2022. 2. 4.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이준성: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 4.이고, 주택도시보증공사가 이준성의 임차보증금반환채권을 양 수하여 경매신청함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8313 (대구지방법원)

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