영천시 임고면 주택 1억 4848만원에 경매물건으로 나와~

감정 1억 4848만원 → 최저 1억 394만원! 경북 영천시 임고면 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 영천시 임고면 평천리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경8137이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 148,484,480원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 103,940,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 10,394,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 평천리 113-4
물건용도	주택
토지면적	340.00㎡(102.85평)
건물면적	152.68㎡(46.19평)
사건번호	2025타경8137
감정평가액	148,484,480원
최저입찰가	(70%) 103,940,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평천리 113-4	대	340㎡ (102.85평)
건물	평천리 113-4	단층 단독주택 경량철골구조	96.48㎡ (29.19평)
제시외건물	평천리 113-4	창고	56.2 ㎡(17.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 '평천초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농촌취락, 경지정리된 농경지, 야산 등으로 형성된 소규모 농촌취락지대입니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 진출입이 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성한 다각형의 토지로서, 주거용(단독주택)
건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 2~3미터의 아스팔트 포장된 도로(골목길)와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -
[건물구조] 2(가) 경량철골구조 슁글판넬지붕 단층으로 사용승인일: 2013.7.1 벽체: 조적벽돌, 외장판넬 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 2(가) 단층 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 2(가) 급배수 및 위생설비, 유류보일러 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월21일	소유권
2025년5월21일	소유권
2025년5월21일	소유권
2018년4월16일	근저당권	72,000,000원
2023년8월11일	근저당권	100,000,000원
2025년5월23일	임의경매
2025년7월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월21일	소유권
2025년5월21일	소유권
2025년5월21일	소유권
2018년4월16일	근저당권	72,000,000원
2023년8월11일	근저당권	100,000,000원
2025년5월23일	임의경매
2025년12월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	490,892,723원원	306,264,425원원	61%	2회회
6개월	444,942,982원원	229,876,267원원	48%	2.8회회
12개월	270,100,957원원	144,437,815원원	53%	2.5회회

영천시 임고면 주택 1억 4848만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시 외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에 제시외 건물(창고) 있음.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 유류보일러.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8137 (대구지방법원)

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