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경기 용인 처인구 양지면 주택 경매 물건 / 2025타경55408

용인 처인구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 6798만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 용인시 처인구 양지면 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 55408 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.06(금) 10:00인 수원지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구획
도시지역에서 가로 등으로 4방이 구획되어 대지가 일단으로 된 것

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 433-9
물건용도	주택
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적	233.54㎡(70.65평)
사건번호	2025타경55408
감정평가액	667,980,500원
최저입찰가	(100%) 667,980,500원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평창리 433-9	대	658㎡ (199.05평)
건물	평창리 433-9	1층 주택 일반목구조	126.18㎡ (38.17평)
건물	평창리 433-9	2층 주택 일반목구조	63.86㎡ (19.32평)
제시외건물	평창리 433-9	방 및 보일러실	10.9 ㎡(3.30평) 포함
	평창리 433-9	다용도실 등	14.9 ㎡(4.51평) 포함
	평창리 433-9	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	평창리 433-9	차양	11.7 ㎡(3.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 소재""평창저수지""북동측 인근에 위치 하고 있으며,주위는 단독주택,나지,농경지,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접하고 있는 도로 및 토지들과 고저차가 있는 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 단독주택용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 완경사인 포장된 세로에 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(일부제한지역 (자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정 책기본법＞,[추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함 ).
6)제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)~(ㄹ), 태양광발전설비 및 하부에 평상, 북측 경계를 따라 철재 담장 및 대문,지상 및 경계를 따라 소나무 등의 수목 및 잘린 나뭇가지 ,무성한 상태의 꽃이 피는 풀 및 잡초 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 입구에 소재하는 대문은 고장으로 탐문되므로 확인을 요함.
[건물구조] 본건 건물(기호1)은 일반목구조 기와지붕 2층건으로서, 외 벽:벽돌,일부 석재형 타일 및 목재 등 마감.
내 벽:벽지,타일 등 마감.
바 닥:데코타일,타일 등 창 호:새시 창호 등.
[이용상태] 단독주택으로 이?A중임.(건물개황도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비,LPG가스설비,태양광발전설비 등이 되어 있으며,개별난방임.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 건물 1층 현관 내부의 미닫이 문은 분리되어 거실 입구 부근에 소재하고 있 으며 거실 입구에는 문이 없음.
-본건 건물의 건축물현황도상 1층 평면도에 장독대,테라스 등으로 표시되어 있는 부분에 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있음.
-본건 건물의 1층에서 2층으로 출입하는 내부 계단의 하부는 창고로 이용중임.
-본건 건물 1층 입구에 소재하는 데크는 일부 파손된 부분이 있으며 1층 현관 위 2층의 외부에 PORCH가 소재하고 있음.
-본건 건물 내에 소유자의 소유로 추정되는 가재도구 등 각종 물건들이 소재하고 있음. -본건 건물의 건축물현황도상 1층 보일러실은 접하고 있는 제시목록 외의 물건 기 호(ㄱ)의 일부와 구분 없이 보일러실로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2020.6.15.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월8일	소유권
2016년4월28일	근저당권	132,000,000원
2025년4월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월8일	소유권
2016년4월28일	근저당권	132,000,000원
2023년2월3일	임차권설정	280,000,000원
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 용인 처인구 양지면 주택 경매 물건 / 2025타경55408

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 (감정평가서 ㉠~㉣)매각 포함, 소나무 등 수목, 태양광발전설비, LPG가스설비 등은 토지 및 건물에 포 함하여 평가하여 매각포함, 건물은 공부상 면적과 실측 면적에 차이가 일부 있음, 제시외 건물 ㉡ 부분에 천정누수가 있으며 자세한 내용은 감정평가서 참조 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조성찬:신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 기와지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경55408 (수원지방법원)

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