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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 5900만원 저렴한 수성구 범어동 오피스텔/ 낙찰전략 요약

감정 5억 3000만원 → 최저 3억 7100만원! 대구시 수성구 범어동 오피스텔 경매를 소개합니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대구지방법원 경매2계 2025 타경 809

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 26층2602호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.57㎡(2.29평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경809
감정평가액	530,000,000원
최저입찰가	(70%) 371,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어동 2-11	1486분의 7.5699	7.5699㎡ (2.29평)
건물	범어동 2-11	철근콘크리트구조	84.9399㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""동천초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 상업용 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 숙박시설, 근린생활시설, 오피스 텔, 아파트단지, 빌라, 단독주택, 주상용건물, 법원, 검찰청, 관공서, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨.
[건물구조] (가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 중 제26층 제2602호 구분건물로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2022.11.01)
외벽: 석재판재붙임, 복합판넬, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 치장목재, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 시스템창호 등의 구조임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 동측 접면도로와 비교적 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔건물 의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물이 도심간선도로인 '동대구로'와 접하고 있으며, '국채보상로', '화랑로' , '달구벌대로', '장동로', '송라로', '범어로', '들안로', '수성로', '신천대로', '신천동로', 등과의 연계가 용이함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요 시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가 축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동천초등학교 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (하천)은 건설과{666 -2994}확인임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 으며, 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 공부상도면, 관리사무 소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 오피스텔의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시 기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2024.02.27.	[보]50,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월17일	소유권
2024년1월17일	근저당권	420,000,000원
2025년3월24일	가압류	20,715,214원
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,666,667원원	216,370,370원원	99%	1.3회회
6개월	236,857,143원원	186,760,159원원	79%	1.6회회
12개월	254,312,500원원	177,538,444원원	70%	2.3회회

1억 5900만원 저렴한 수성구 범어동 오피스텔/ 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경809 (대구지방법원)

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