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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광산구 장덕동 진흥수완더루벤스 3억 8600만원에 아파트 경매물건으로 나와~

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 장덕동의 진흥수완더루벤스 경매건입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 386,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 270,200,000원으로 떨어져

2026.04.17(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 장덕로6번길 35, 103동 22층 2202호 (장덕동,진흥수완더루벤스)
물건용도	아파트
토지면적	60.76㎡(18.38평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경73630
감정평가액	386,000,000원
최저입찰가	(70%) 270,200,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장덕동 1306	27426.5분의 60.76	60.76㎡ (18.38평)
건물	장덕동 1306	1 철근콘크리트구조	84.953㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 장덕동 소재 고실중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린상가, 학교 등이 입지한 주거지대임.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
[건물구조] 철근코크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건 중 22층 2202호로서, 외벽 : 콘크리트위페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 공도와 연계되는 단지내 도로 정비되어있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,중로2류(폭15m-20m)(접합),상대보호구역＜교육환 경보호에관한법률＞,상대보호구역(2020-03-31)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역＜교육 환경보호에관한법률＞,택지개발지구(완료)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2020.11.23

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2020년10월30일	근저당권	261,625,000원
2022년2월24일	근저당권	169,000,000원
2024년6월19일	임의경매
2024년6월28일	가압류	11,449,233원
2024년7월5일	가압류	15,507,677원
2025년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광산구 장덕동 진흥수완더루벤스 3억 8600만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경73630 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.