경기 1층 근린상가 경매! (1층 50.0평)

용인 중동에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 용인시 기흥구 중동 근린상가

수원지방법원 2025타경54824입니다.

감정가격은 513,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 359,100,000원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비101호
물건용도	근린상가
토지면적	111.30㎡(33.67평)
건물면적	165.24㎡(49.99평)
사건번호	2025타경54824
감정평가액	513,000,000원
최저입찰가	(70%) 359,100,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 38-3	1587분의 111.3012	111.3012㎡ (33.67평)
건물	중동 38-3	철근콘크리트구조	165.24㎡ (49.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ‘용인경전철 초당역’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 전철역과 버스정류장이 인접하여 있는 등 전반적인 교통상황 무난함, [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 지1층 비101호외 7개호로서 외벽 : 외장석재마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 등 창호 : 페어글래스창호 등 [이용상태] 기호(1) : 사무실로 사용중이며, 나머지 기호(2~8)은 공실 및 일부 창고 등으로 사용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 토지 (1,2)는 2필 일단의 북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로 연립주택 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측이 폭 약 6미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 1,2) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 (1~8)은 공부상 지하1층이나 주출입로 및 북동측 도로를 기준으로 전면부가 노출되어 외견상 2층으로 보입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	블레싱타워지하층B101호109.4400㎡	2025.03.19	[보]10,000,000 [월]700,000
주OO	B1층비101호45.0000㎡	2018.08.09	[보]10,000,000 [월]450,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월8일	소유권
2021년6월8일	근저당권	1,236,000,000원
2021년6월29일	근저당권	150,000,000원
2021년12월30일	근저당권	390,000,000원
2025년2월26일	임의경매
2025년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,538,462원원	122,549,793원원	57%	2.3회회
6개월	852,902,288원원	364,974,965원원	52%	2.5회회
12개월	829,774,807원원	366,845,423원원	53%	2.5회회

경기 1층 근린상가 경매! (1층 50.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 사무실, 공부상 지하1층이나 주출입로 및 북동측 도로를 기준으로 전면부가 노출되어 외견상 2층으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
호실 표시가 명확하게 되어있지 아니하여 건축물현황도를 발급받아 위치를 인해보니 목록1.은 사무실로 사용중이고 목록2.부터 목록7.까지는 호실 출입문도 달려있지 않은 공실상태이며, 목록8.은 폐문부재 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경54824 (수원지방법원)

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