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경기 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

이번 경매는 화성시 오산동 1089의 오피스텔 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 화성시 오산동 1089 동탄역롯데캐슬오피스텔-에이 7층716호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.05㎡(2.13평)
건물면적	23.85㎡(7.22평)
사건번호	2025타경54455
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,800,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오산동 1089	54989분의 7.0519	7.0519㎡ (2.13평)
건물	오산동 1089	철근콘크리트구조	23.8515㎡ (7.22평)

[위치/주위환경] 경기도 화성시 오산동 소재 ""동탄역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 (동탄역)이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2021년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 내, 제7층 제716호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등.
창호 : 하이샷시임.
[이용상태] 기호 가,나는 각 공부상 “업무시설(오피스텔)”임. [설비내역] 개별 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 광평수의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 동측 및 북측, 서측으로 광대로에 각각 접함. [토지이용계획] 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~ 50m)(동탄2지구)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(중(보)1-9)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 벤처기업육성 촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞. [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	716호	2021.12.27.	[보]170,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월2일	소유권
2023년8월16일	가처분
2024년4월12일	등기의부인
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,894,737원원	96,766,348원원	75%	2.3회회
6개월	131,068,085원원	99,059,439원원	74%	2.2회회
12개월	124,619,149원원	87,925,185원원	69%	2.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.13. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경54455 (수원지방법원)

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