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곡성군주유소경매 - 곡성군 주유소경매

광주지방법원의 2024타경9493 사건, 3억 1578만원짜리 주유소 경매물건입니다.

"꿈과 희망이 넘치는 활기찬 곡성 - 전라남도 곡성군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 주유소 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경9493이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 315,779,700원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 221,046,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 22,104,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 399
물건용도	주유소
토지면적	1,957.00㎡(591.99평)
건물면적	311.10㎡(94.11평)
사건번호	2024타경9493
감정평가액	315,779,700원
최저입찰가	(70%) 221,046,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구원리 399	잡종지	1058㎡ (320.05평)
	구원리 400-1	잡종지	558㎡ (168.80평)
	구원리 400-6	잡종지	341㎡ (103.15평)
건물	구원리 399	단층 주유소 경량철골조	215.10㎡ (65.07평)
제시외건물	구원리 399	보일러실	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	구원리 399	가추	45.0 ㎡(13.61평) 포함
	구원리 399	창고	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	구원리 399	창고 등	24.0 ㎡(7.26평) 포함
	구원리 399	지하유류탱크	1식 ㎡(0.30평) 포함
	구원리 399	단식주유기	2대 ㎡(0.61평) 포함
	구원리 399	단식주유기	1대 ㎡(0.30평) 포함
	구원리 399	5000S주유기(복식)	2대 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 소재 평지마을 남측 인근[일련번호 1), 2), 4)]에 위치하며, 주위는 국도주변 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 4) 일단의 사다리형 평지로서 상업용(주유소) 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 4) 본건 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞임.
일련번호 4) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 도로구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 3-가) 경량철골조 및 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 무벽체 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일, 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주유소(사무실, 숙소, 휴게실, 캐노피 등)임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 유류 보일러설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 슬래브지붕 단층, 보일러실, 약 3.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 가추, 약 45.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 컨테이너조 판넬지붕 단층, 창고, 약 18.0㎡임.
제시외건물 ㄹ) 경량철골조 강판지붕 단층, 창고 등, 약 24.0㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	주유소	2014.11.18
양OO	주선1부분	1998.07.28.(사업자등록신청일)	[보]50,000,000 [월]월 200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년3월16일	소유권
2010년10월20일	근저당권	175,500,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년3월25일	압류
2025년11월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년8월23일	소유권
2010년10월20일	근저당권	175,500,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

곡성군주유소경매 - 곡성군 주유소경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함 (기계기구 목록 2.단식주유기 중 1대, 목록3.단식주유기 중 1대는 각 소재불명, 감정평가서 참조), 제시외 건물 및 제시외 기계기구 매각 포함 -목록4 지상의 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사 보고일시와 같이 현장에 임하여 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 확인한바 감정평가서와 동일하게 단식주유기(휘발유,등유)1대,단식주유기(경유)1대 소재불명하고 나머지 목록 모두 현존함.(총 5 대 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양경은: 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금 3,000,000원, 차임 1,000,000원이고, 주민등록등본에 의하면 전입일자는 2016.12.28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경9493 (광주지방법원)

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