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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시아파트경매 ※ 광산구 싼 운남8단지주공아파트 법원경매 ▶ 첫 입찰

이번에 소개할 경매물건은 광주시 광산구에 위치한 운남8단지주공아파트입니다. 최저입찰가는 2억 300만원입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경6227

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 203,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 203,000,000원으로

2026.03.06(금) 10:00 광주지방법원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 광산구 목련로153번길 143, 802동 5층504호 (운남동,운남8단지주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.83㎡(10.84평)
건물면적	59.41㎡(17.97평)
사건번호	2024타경6227
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(100%) 203,000,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운남동 781-1	47011.5분의 35.8346	35.8346㎡ (10.84평)
건물	운남동 781-1	8 철근콘크리트벽식구조	59.41㎡ (17.97평)

[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 운남동 "금구초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.
[건물구조] 구조: 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 지상23층 중 제5층 제504호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 주차장이 개설되어 있고, 단지내 도로와 공도가 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-01)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-12-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구(완료)＜택지개발촉진법＞ 전통상업보존구역(유통산업발전법)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대 관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		미전입
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월9일	소유권
2018년10월29일	근저당권	168,000,000원
2024년4월12일	압류
2024년5월28일	가압류	402,461,777원
2024년6월28일	가압류	180,000,000원
2024년7월29일	임의경매
2024년9월24일	가압류	181,442,493원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시아파트경매 ※ 광산구 싼 운남8단지주공아파트 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이옥자:소유자의 시어머니임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6227 (광주지방법원)

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