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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 북구 당사동 ☆ 임야 요약정리

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경119721의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3259만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472253

  ▣ 위치 : 울산광역시 북구 당사동 42
  ▣ 유형 : 임야
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 119721
  ▣ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 132,594,000원입니다. 최저입찰가는 132,594,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,259,400원 입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 당사동 42
물건용도	임야
토지면적	1,722.00㎡(520.91평)
건물면적
사건번호	2024타경119721
감정평가액	132,594,000원
최저입찰가	(100%) 132,594,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당사동 42	임야	1722㎡ (520.91평)

[위치/주위환경] 울산광역시 북구 정자동 소재 "강동동행정복지센타" 남동측 원거리에 위치한 토지로서 주위는 개발제한구역내 농경지대와 임야지대가 혼재해 있느 지역으로 북측의 간선도로인 동해안로 보다 고지대로서 조망은 양호한 지역입니다.
[교통상황] 로폭 약 2.5미터의 포장도로에 접하여 소형 차량 출입은 가능하며 북구 중심지대에서 원거리에 소재하여 일반적 교통사정은 다소 불편시되는 지역입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1).(2) 공히 부정형이여 기호(1)은 북서쪽으로 하향 급경사지이고 기호(2)는 븍측으로 완만한 경사지의 토지입니다.
기호(1) 자연림상태입나다.
기호(2) 일부 잡종지상태와 토지임야상태입니다.
4)인접 도로상태 기(1),(2) 공히 로폭 약 2.5 미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란], 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,공익용산지＜산지관리법＞,보 전산지＜산지관리법＞ [이하공란] 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란], 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,공익용산지＜산지관리법＞,보 전산지＜산지관리법＞ [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 기호(1)지상에 제시외 분묘 4기가 소재합니다.
기호(2)지상에 제시외 분묘 2기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년2월20일	소유권
2014년6월20일	근저당권	13,000,000원
2014년6월20일	지상권
2024년2월6일	압류
2024년12월9일	강제경매
2025년1월9일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

저렴한 북구 당사동 ☆ 임야 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1. 본 건 토지에 소재하는 분묘(2기) 및 미확인분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권 성립할 여지 있음. 2. 매각에서 제외되는 가설건축물 1동을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 3. 본 건 토지 동측 (감정평가서 지적해황도 참조)에 철거가 용이한 스티로폴판넬지붕 구조 조접한 가설건축물 1동 (약 10.5㎡) 은 매각에서 제외함 4. 제시외 수목(매실나무 5주, 감나무 3주)는 매각에 포함됨. 5. 현황은 일부 잡종지 및 토지임야 상태임 6. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 분묘4기 확인되며 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음. 부동산의표시2.- 공부상 임야이나 유실수 다수 식재되어 있으며 판넬지붕창고 1동 소재함. 분묘2기 확인되며 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음. 인접지와의 지적경계가 불분명하여 측량 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 132,594,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,906,375원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472253

사건번호 : 2024타경119721 (울산지방법원)

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