경매> 싼 , 타경

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타경

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소 재 지
물건용도
토지면적	35.61㎡(10.77평)
건물면적	84.23㎡(25.48평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 703-12	571.6분의 35.6108	35.6108㎡ (10.77평)
건물	신정동 703-12	1동 3층301호 철근콘크리트조	84.232㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트, 학교, 빌라, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트, 빌라, 단독주택, 공공기관(울산광역시청) 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차?U출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물의 제3층 제301호, 제4층 제402호, 제5층 제502호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 102동 건물의 제13층 제1311호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[설비내역] 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-12-12)(동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)
(빛나몬테소리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(공룡자연 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ 입니다.
[공부와의 차이] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2021.10.25.	[보]1차,2차)240,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2024년5월13일	가압류	15,454,321원
2024년8월29일	강제경매
2024년10월16일	압류
2025년3월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,125,000원원	123,162,500원원	67%	2.3회회
6개월	207,214,286원원	137,557,143원원	67%	2.8회회
12개월	285,183,374원원	170,346,350원원	70%	2.1회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472237

사건번호 : 2024타경 ()

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