경기 광명 일직동 오피스텔경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

광명 일직동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 3500만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 광명시 일직동 501-4 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 135,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 135,000,000원으로 떨어져

2026.03.05(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 12층1229호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.69㎡(1.42평)
건물면적	20.49㎡(6.20평)
사건번호	2025타경52212
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(100%) 135,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일직동 501-4	11155.9분의 4.69	4.69㎡ (1.42평)
건물	일직동 501-4	철근콘크리트구조	20.49㎡ (6.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 '중앙대학교 광명병원' 동측 인근에 위치하며 주위는 식당, 소매점, 의원, 학원, 은행지점 등의 근린생활시설과 지식산업센터, 이케아, 대형마트 등이 소재한 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 광명역이 소재하여 제반 대중교통여건은 용이함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상17층건 내 6층 603호 외 3개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 돌붙임, 강화유리 마감 창호 : 강화유리 및 페어글라스 창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 용도가 기호1(603호) : 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실이며, 기호2~기호4(1229호~1231호) : 기숙사(지원시설)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 공장 및 기숙사, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-09-15)(국지도로)
(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 준보전산지＜산지 관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(2018-12-21)＜택지개발촉진 법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월22일	소유권
2021년2월22일	근저당권	94,800,000원
2025년4월25일	임의경매
2025년9월2일	압류
2026년1월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 광명 일직동 오피스텔경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2023.06.29.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①집합건축물 대장상 용도는 `기숙사(지원시설)`임 ②본 건물은 주용도인 `공장`(지식산업센터)내 `지원시설`로서 `산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률`에 따라 입주자격에 대한 사전확인요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.22. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52212 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.