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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

상록구다세대(빌라)경매 ★ 안산시 싼 경매 함정이 있을까? - 첫 입찰

안산시 상록구의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 3300만원까지 떨어졌습니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472228

2025타경52174

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 133,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 133,000,000원으로

2026.03.05(목) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오동 974-1 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.39㎡(10.71평)
건물면적	72.57㎡(21.95평)
사건번호	2025타경52174
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(100%) 133,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 974-1	271.7분의 35.3946	35.3946㎡ (10.71평)
건물	본오동 974-1	철근콘크리트조	72.57㎡ (21.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '이호중학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(사리역-수인분당선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 화장실2, 발코니 등)으로서, 이해관계인의 부재로 인하여 단지 내 유사부동산의 평가전례상 도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(이호중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전유부분의전부	2022.04.28.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월12일	소유권
2023년3월6일	압류
2024년5월7일	임차권설정	180,000,000원
2024년9월24일	압류
2025년4월16일	강제경매
2026년2월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

상록구다세대(빌라)경매 ★ 안산시 싼 경매 함정이 있을까? - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 탁현석)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.01.06. 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 탁현석): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`탁현석`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.07.임 ③배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용 중 `임대차기간,보증금,전입신고일자`등은 경매신청서에 첨부된 `전세계약서`등에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.06. (압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472228

사건번호 : 2025타경52174 (수원지방법원 안산지원)

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