2025타경7873 경매사건 분석 ◆ 진량읍 답 (965.9평)

2025타경7873 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경산시 진량읍 마곡리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2025타경7873)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 294,205,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 294,205,000원입니다.

2026.03.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 마곡리 287
물건용도	답
토지면적	3,193.00㎡(965.88평)
건물면적
사건번호	2025타경7873
감정평가액	294,205,000원
최저입찰가	(100%) 294,205,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마곡리 287	답	608㎡ (183.92평)
	마곡리 288	답	2426㎡ (733.87평)
	마곡리 289	답	159㎡ (48.10평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 소재 ""원지"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 소규모공장, 축사, 농경지, 유지 및 임야 등으로 형 성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 지방도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 북서측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 다각형의 토지로서 과수원으로 이용중이며, 기호(2)의 일부는 '유지'임.
4)인접 도로상태 본건 공히 동측으로 인접필지상에 개설된 폭 약1.5~2미터의 비포장농로와 접하고 있 음.
[토지이용계획] 기호(1),(3): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주 거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞이며, 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M ), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 소하천구역(후로골천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 공히 귀의뢰목록상 지목이 '답'이나, 현황은 '과수원'이며, 기호(2)의 일부는 '유지'임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 지상에 공히 과수목(대추나무 외)이 다수 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월21일	소유권
2023년12월18일	근저당권	120,000,000원
2024년6월5일	근저당권	169,700,000원
2025년4월24일	임의경매
2025년7월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경7873 경매사건 분석 ◆ 진량읍 답 (965.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 과수목 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지목이 '답'이나, 현황은 '과수원'이며, 목록2.의 일부는 '유지'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7873 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.