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2537만원부터 입찰! 경북 단독주택 경매로 나왔는데 문제없나.

경북 영천 임고면 금대리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2537만원, 현재 최저입찰가는 2537만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상북도 영천시 임고면 금대리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 25,366,360원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 25,366,360원입니다.

사건번호는 2025타경7741이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,536,636원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 금대리 79-2
물건용도	단독주택
토지면적	105.00㎡(31.76평)
건물면적	30.21㎡(9.14평)
사건번호	2025타경7741
감정평가액	25,366,360원
최저입찰가	(100%) 25,366,360원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금대리 79-2	대	105㎡ (31.76평) 4분의 1 지분 전부
건물	금대리 79-2	1층 단독주택 시멘트벽돌,경량철골조	24.2325㎡ (7.33평) 4분의 1 지분 전부
	금대리 79-2	1층 창고 시멘트벽돌,경량철골조	5.425㎡ (1.64평) 4분의 1 지분 전부
	금대리 79-2	단층 화장실 시멘트블럭조	0.55㎡ (0.17평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 금대리 소재 ""영천휴게소"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 순수 농촌지대로서 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 토지로서, 남측 하향의 완경사지이나 자체 등고평탄하게 조성된 ""주거용 건부지""상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 2미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형) 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : ""건물감정평가요항표""참조.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] (가) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등입니다.
(나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 벽돌 및 판넬 등 마감, 바닥 : 시멘트 노출 등 마감, (다) 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호 등입니다.
[이용상태] (가) 단독주택으로 이용중입니다.
(나) 창고로 이용중입니다.
(다) 화장실로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 토지 지상에 이동·철거가 용이한 컨테이너 1개동 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
1997년8월5일	근저당권	23,000,000원
2025년4월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
1997년8월5일	근저당권	23,000,000원
2025년4월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2537만원부터 입찰! 경북 단독주택 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상소재 컨테이너 매각제외. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에 돌담,조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.8.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경7741 (대구지방법원)

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