동구 근린상가 경매물건 | 2025타경7698 경매고수가 알려드려요

동구 신서동 1188의 근린상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 8000만원입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층166호
물건용도	근린상가
토지면적	79.18㎡(23.95평)
건물면적	129.60㎡(39.20평)
사건번호	2025타경7698
감정평가액	480,000,000원
최저입찰가	(100%) 480,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신서동 1188	10827.9분의 79.181	79.181㎡ (23.95평)
건물	신서동 1188	철근콘크리트구조	129.6㎡ (39.20평) 1층 81, 2층 48.6㎡

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 '대구지방병무청' 서측 인근에 위치하는 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층, 2층 제166호 구분상가로서, 부근 일대는 혁신도시내 공공기관, 각종 업무용 시설, 근린생활시설 상가, 대형마트 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 상가단지까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상6층건 중 1층, 2층 제166호로서, 사용승인일: 2016.2.16 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 등 내벽 : 내부 인테리어 및 마감재 등 바닥 : 바닥타일 등 창호 : 새시유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 1층과 내부계단을 이용한 중2층구조의 1,2층 복층구조 근린생활시설(점포)로 이용중입니다 [설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 소화전설비, 에스컬레이트 설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있습니다 [토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 30미터(왕복6차선), 동측으로 노폭 약 20미터(왕복4차선)의 포장도로와 각각 접하며, 서측으로는 노폭 약 8미터의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다 [토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 혁신도시개발예정지구(변경중)＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 본건 구분상가는 1층과 내부계단을 이용한 중2층구조의 1,2층 복층구조 구분상가입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2025.2.20.	[보]10,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월22일	소유권
2016년3월22일	근저당권	520,000,000원
2025년3월26일	임의경매
2025년10월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동구 근린상가 경매물건 | 2025타경7698 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1층과 내부계단을 이용한 중2층 구조의 1,2층 복층구조.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7698 (대구지방법원)

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