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2025타경7687 아파트 경매사건 분석 ☆ 영천 신녕면 시세분석

대구지방법원에서 진행되는 2025타경7687, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대구지방법원 경매11계 2025 타경 7687

소 재 지	경상북도 영천시 신녕면 완전리 853-52 한들애 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	35.94㎡(10.87평)
건물면적	80.11㎡(24.23평)
사건번호	2025타경7687
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(100%) 128,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	완전리 853-52	647분의 35.9444	35.9444㎡ (10.87평)
건물	완전리 853-52	철근콘크리트구조	80.1126㎡ (24.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 신녕면 완전리 소재 '한국농어촌공사 영천지사 신녕지소' 북서측 인근에 위치하며 주위일대는 주택, 상가 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가지대로서 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 제4층 제402호로서 외벽 : 화강석 및 스톤 마감, 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, LPG가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2025.01.15
서OO		2024.01.19

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월24일	소유권
2025년4월24일	소유권
2018년12월20일	근저당권	109,200,000원
2019년1월3일	근저당권	36,000,000원
2020년9월22일	가압류	68,288,272원
2023년12월26일	압류
2024년11월5일	가압류	6,509,720원
2025년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경7687 아파트 경매사건 분석 ☆ 영천 신녕면 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7687 (대구지방법원)

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