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경산 남산면 1억 7280만원 단독주택 경매물건을 싸게

이번에 소개할 경매물건은 경북 경산에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 7280만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경산시 남산면 하대리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2025타경714)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 172,801,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 172,801,000원입니다.

2026.03.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 남산면 하대리 168
물건용도	단독주택
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적	157.82㎡(47.74평)
사건번호	2025타경714
감정평가액	172,801,000원
최저입찰가	(100%) 172,801,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하대리 168	대	278㎡ (84.10평)
건물	하대리 168	1층 단독주택 일반목구조	80.92㎡ (24.48평)
건물	하대리 168	2층 단독주택 일반목구조	61.6㎡ (18.63평)
제시외건물	하대리 168	발코니	10.5 ㎡(3.18평) 포함
제시외건물	하대리 168	발코니	4.8 ㎡(1.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 남산면 하대리 소재 '경산도동서원' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 주거나지, 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 완경사지대에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2024-12-26)(경상북도 고시 제2024-519호), 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M ), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.
[건물구조] 일반목구조 기타지붕 (아스팔트슁글)2층 건으로서 (사용승인일: 2005.11.14.)
외벽 : 목재위 페인팅 마감.
내벽 : 목재 인테리어 및 일부 내장타일 마감.
바닥 : 목재마루 및 일부 내장타일 마감.
창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(㉠, ㉡)이 소재하니 경매진행시 일괄 매각여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.02.28	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월13일	소유권
2025년3월31일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월13일	소유권
2024년7월1일	임차권설정	180,000,000원
2025년3월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경산 남산면 1억 7280만원 단독주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.7.1.등기) 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2022. 2. 28., 확 정일자 2022. 2. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김상일: 이 사건 신청채권자이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 1.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.31. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 유류보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경714 (대구지방법원)

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