영천시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경649] -2,567.9평

대구지방법원의 2025타경649 사건, 43억 1694만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2025타경649

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 4,316,944,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 4,316,944,000원으로

2026.03.05(목) 10:00 대구지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 영천시 조교동 72-1
물건용도	전
토지면적	8,489.00㎡(2,567.92평)
건물면적	4.60㎡(1.39평)
사건번호	2025타경649
감정평가액	4,316,944,000원
최저입찰가	(100%) 4,316,944,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조교동 72-1	전	5736㎡ (1,735.14평)
	조교동 72-2	대	175㎡ (52.94평)
	조교동 73-1	대	202㎡ (61.11평)
	조교동 73-2	전	2376㎡ (718.74평)
제시외건물	조교동 72-1	창고	4.6 ㎡(1.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 조교동에 소재하는 "농산물도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 등 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량의 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세로장방형토지로서, "창고용지 및 과수원"으로 이용중임. 기호(3),(8): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(4),(5): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(6): 인접지와 등고평탄한 사다리형토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(7): 인접지와 등고평탄한 부정형토지로서, "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3): 북측으로 약7m 포장도로에 접함. 기호(4),(6),(7): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 통행 가능함. 기호(5),(8): 남측으로 약2m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),기호(3),기호(4): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제 한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조05)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호(6),기호(7): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조05)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한 구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하며, 이는 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨, [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건 기호(5),(8) 남측으로 인접한 도로는 현장조사 당시 확장공사가 예정인 것으로 탐문조사 되었음.
[건물구조] 2-(가): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2002.07.03.) 외벽: 판넬 등 노출 내벽: 판넬, 벽지 등 마감 바닥: 비닐장판지, 세멘몰탈 등 마감 창호: 샷시창호임 [이용상태] 2-(가) 창고, 사무실 [설비내역] 2-(가): 기본적인 전기설비, 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년2월3일	소유권
2000년8월10일	근저당권	140,000,000원
2006년12월7일	근저당권	210,000,000원
2008년7월14일	근저당권	130,000,000원
2011년3월4일	근저당권	156,000,000원
2013년9월30일	근저당권	130,000,000원
2013년9월30일	지상권
2014년11월6일	근저당권	300,000,000원
2016년10월26일	근저당권	360,000,000원
2021년2월9일	근저당권	240,000,000원
2025년2월14일	근저당권	550,000,000원
2025년2월14일	근저당권	450,000,000원
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영천시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경649] -2,567.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,3번,4번,5번 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경649 (대구지방법원)

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