2026년 6월 추천경매 | 부산시 사하구 당리동 근린상가 | 건물 6.4평

이번 경매는 사하구 당리동 353-22의 에덴동산타운 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 31,700,000원입니다. 최저입찰가는 10,873,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.06.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,087,300원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 부산광역시 사하구 당리동 353-22 에덴동산타운
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 113562
  ▤ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 사하구 승학로131번길 39, 상가동 1층105호 (당리동,에덴동산타운)
물건용도	근린상가
토지면적	15.49㎡(4.69평)
건물면적	21.31㎡(6.45평)
사건번호	2024타경113562
감정평가액	31,700,000원
최저입찰가	(34%) 10,873,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당리동 353-22	11900.9분의 15.49	15.49㎡ (4.69평)
건물	당리동 353-22	� 철근콘크리트조	21.31㎡ (6.45평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "사동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있는 에덴동산타운 상가동 1층 105호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류소 및 시내버스정류소가 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물(상가동 기준) 내 1층 105호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인근지세는 남동하향의 경사를 이루고 있으며, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 약 4m 내외 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-05-22), 자연녹지지역, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-01-22)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-01 -22)(절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞2030년 부산도시관리계획 (재정비)안 입안중(2024.09.25.)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월9일	소유권
2023년1월3일	가압류	18,030,000원
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,266,446,667원원	743,924,000원원	58%	2회회
6개월	972,335,000원원	566,823,475원원	53%	2.3회회
12개월	972,335,000원원	566,823,475원원	53%	2.3회회

2026년 6월 추천경매 | 부산시 사하구 당리동 근린상가 | 건물 6.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경113562 (부산지방법원 부산서부지원)

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