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1억 2800만원짜리 아파트, 부산시 신평동 시세분석

감정가 1억 2800만원, 첫 입찰된 부산시 사하구 신평동 206-1 신평럭키무지개타운의 최저입찰가는 1억 2800만원입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 부산광역시 사하구 신평동 206-1 신평럭키무지개타운 아파트 경매 / 2024타경109167

소 재 지	부산광역시 사하구 신산북로43번길 43, 4동 11층1111호 (신평동,신평럭키무지개타운)
물건용도	아파트
토지면적	26.72㎡(8.08평)
건물면적	63.30㎡(19.15평)
사건번호	2024타경109167
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(100%) 128,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신평동 206-1	20564분의 26.72	26.72㎡ (8.08평)
건물	신평동 206-1	4 철근콘크리트조	63.3㎡ (19.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 "신평초등학교" 남서측 인근에 위치하는 신평럭키무지개타운으로서, 주위는 남측 및 동측으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등, 북측 및 서측으로는 자연림 상태의 임야 및 농지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동매역(부산1호선)이 본건 남동측으로 직선거리 400m 지점에 위치하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1111호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가서에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향의 경사지대 내 부정다각형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 그 부속시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남동측으로 노폭 약 10m의 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(저촉), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호(2) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	4동1111호전부	2018.05.25.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월19일	소유권
2022년1월5일	근저당권	48,000,000원
2023년7월25일	임차권설정	90,000,000원
2024년9월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 2800만원짜리 아파트, 부산시 신평동 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023. 7. 25. 등기) 있음(임대차보증금 90,000,000만 원, 전입일 2018. 5. 25., 확정일자 2018. 4. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권민우:경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 25.임. 배당요구일자는 경매신청일(2024. 8. 26.)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경109167 (부산지방법원 부산서부지원)

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