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임야 경매 핫매물~ 경북 고경면 토지경매

감정가 3271만원, 첫 입찰된 경북 영천시 고경면 학리 임야의 최저입찰가는 3271만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경상북도 영천시 고경면 학리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 10334 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.05(목) 10:00인 대구지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건부지
"건물, 구축물등의 용도로 제공되고 있는 토지를 말한다. "

소 재 지	경상북도 영천시 고경면 학리 산57
물건용도	임야
토지면적	19,239.00㎡(5,819.80평)
건물면적
사건번호	2024타경10334
감정평가액	32,706,300원
최저입찰가	(100%) 32,706,300원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학리 산57	임야	13884㎡ (4,199.91평)
토지	학리 산58-3	임야	5355㎡ (1,619.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 고경면 학리 소재 "금정곡지" 동측인근[기호(1)], 남측인근[기 호(2)], 북측근거리[기호(3)(4)]에 위치하며, 주변은 전, 답, 과수원, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1)(3)(4): 본건인근까지 농기계의 접근가능하며, 기호(2): 본건까지 차량 접근가능하며 간선도로와의 거리등을 고려할때 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서하향 경사지대내의 세장형 토지로서 "과수원"으로 이용중임.
기호(2): 동하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "휴경지"임.
기호(3): 대체로 남서하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "자연림상태의 임야"임.
기호(4): 대체로 남하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "자연림상태의 임야"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(2) : 남서측으로 폭 약 3.5미터의 콘크리트포장도로와 접함.
기호(3)(4) : 임야도상 맹지이나 북측 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육 우2400㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3)(4): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한2km(돼지 개 닭 오리 메추리 사육제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업 용산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월29일	소유권
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

임야 경매 핫매물~ 경북 고경면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 분묘 소재할 가능성 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번은 현황 전 이고 2번은 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 32,706,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,726,206원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 29. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경10334 (대구지방법원)

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