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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

대구시 다가구주택 경매! (건물 63.8평, 토지 39.6평)

감정 3억 4899만원 → 최저 1억 1970만원! 대구시 서구 내당동 다가구주택 경매를 소개합니다.

"더 많은 배려 함께하는 서구 - 대구광역시 서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

대구광역시 서구 내당동 31-13 다가구주택

대구지방법원 대구서부지원 2025타경31289입니다.

감정가격은 348,992,310원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 119,703,000원입니다.

2026.06.04(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대구광역시 서구 내당동 31-13
물건용도	다가구주택
토지면적	131.00㎡(39.63평)
건물면적	211.05㎡(63.84평)
사건번호	2025타경31289
감정평가액	348,992,310원
최저입찰가	(34%) 119,703,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내당동 31-13	대	131㎡ (39.63평)
건물	내당동 31-13	1층 다가구주택 시멘트벽돌조	77.28㎡ (23.38평)
	내당동 31-13	2층 다가구주택 시멘트벽돌조	69.96㎡ (21.16평)
	내당동 31-13	3층 다가구주택 시멘트벽돌조	61.17㎡ (18.50평)
제시외건물	내당동 31-13	다용도실	2.64 ㎡(0.80평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 대구광역시 서구 내당동 소재 ""대구두류초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-08-19), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구두류초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2024-08-12)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장마감, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 건물은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 일반건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.03.10
송OO		2004.11.03

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월3일	소유권
2012년7월4일	소유권
2012년7월4일	소유권
2025년5월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월3일	소유권
2012년7월4일	소유권
2012년7월4일	소유권
2025년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,616,593원원	154,452,550원원	48%	2.5회회
6개월	235,056,308원원	119,817,108원원	51%	2.3회회
12개월	262,765,601원원	132,864,665원원	51%	2.4회회

대구시 다가구주택 경매! (건물 63.8평, 토지 39.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.19.공유물분할을위 설정 한경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31289 (대구지방법원 대구서부지원)

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