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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 8000만원짜리 상가, 대구시 현풍읍 경매 핫매물~

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달성군 현풍읍의 상가 경매건입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경31264 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 280,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 137,200,000원입니다.

건물면적은 114.66㎡(34.68평)이고, 토지면적은 27.62㎡(8.35평)입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 3층305호
물건용도	상가
토지면적	27.62㎡(8.35평)
건물면적	114.66㎡(34.68평)
사건번호	2025타경31264
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(49%) 137,200,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리 489-3	1457.9분의 27.6158	27.6158㎡ (8.35평)
건물	중리 489-3	철근콘크리트구조	114.66㎡ (34.68평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ‘대구포산초등학교’ 남동측 인근에 위치 하는 『엠타워 제3층 제301호(기호 1), 제305호(기호 2) 단위상가』로서 부근은 대구현풍 테크노폴리스내 대규모 아파트단지, 상업시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 북서측으로 왕복 6차선의 '테크노상업로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제3층 제301호(기호 1), 제305호(기 호 2) 단위세대로서 - 사용승인일 : 2016.12.19 - 외 벽 : 인조석, 복합 판넬 등 마감, - 내 벽 : 대리석, 콘크리트 노출, 석고보드, 타일 등 마감, - 천 장 : 콘크리트 노출 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트, 타일 등 마감, - 창 호 : 페어글래스 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 집합건축물관리대장에 의하면 각 호별 용도는 기호 1):소매점, 기호 2):일반음식점이나 공실상태입니다.
[설비내역] 공동의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(2대), 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 부지는 대체로 사다리형으로서 인접필지와 등고이며 자체지반 평탄하게 조성된 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 30미터, 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 북동측으로폭 약 10 미터의 보행자 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수 도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 일반산업단지 (2013-12-20)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 상업구역＜연구개발특구의 육성에 관한특 별법＞, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	엠타워3층305호	2020.07.23.	[월]100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월8일	소유권
2020년7월8일	근저당권	612,000,000원
2025년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,272,788,500원원	526,180,456원원	40%	3.6회회
6개월	981,050,885원원	394,873,392원원	37%	3.6회회
12개월	817,990,108원원	327,290,847원원	40%	3.4회회

2억 8000만원짜리 상가, 대구시 현풍읍 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 엠타워라는 근린생활시설내 상가로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 305호에 이동석이 있으나 사진과 같이 점유자가 없는 공실 상태임 2.임대차관계 조사서는 상가건물임대차 현황서를 기초로 작성함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31264 (대구지방법원 대구서부지원)

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