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대구시 주택경매 | 달서구 두류동 1237-7 주택 경매 추천합니다.

대구시 달서구 두류동 1237-7 주택, 감정가 2억 7893만원 → 최저 2억 7893만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경31246

대구지방법원 대구서부지원의 경매 목적물로

감정가 278,930,680원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 278,930,680원으로

2026.03.05(목) 10:00 대구지방법원 대구서부지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 달서구 두류동 1237-7
물건용도	주택
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적	202.09㎡(61.13평)
사건번호	2025타경31246
감정평가액	278,930,680원
최저입찰가	(100%) 278,930,680원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두류동 1237-7	대	142㎡ (42.96평)
건물	두류동 1237-7	1층 주택 시멘트벽돌조	70.17㎡ (21.23평)
건물	두류동 1237-7	2층 주택 시멘트벽돌조	58.92㎡ (17.82평)
제시외건물	두류동 1237-7	주택의일부	21.1 ㎡(6.38평) 포함
	두류동 1237-7	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	두류동 1237-7	다용도실	16.8 ㎡(5.08평) 포함
	두류동 1237-7	다용도실	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	두류동 1237-7	비가림시설	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	두류동 1237-7	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	두류동 1237-7	주택의일부	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)토지는 대구광역시 달서구 두류동 소재‘구남중학교’남측 근거리에 위치하는 부동산(주거용건부지)으로서 부근은 시가지내 간선도로변의 상가지대와 후면의 단독, 다세대 , 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)토지까지 일반 차량 출입 어려우나 시가지내에 위치하고 인근에 시내버스 정류 장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 양호시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 세장형의 토지로서 북동향의 약간의 완경사지대에 위치하며 '주거용건부 지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지 남서측으로 약 2.5미터 가량의 골목 보도포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 기호(2): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 사용승인일자: 1992.09.03. 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 등 천정: 천정지 마감 바닥: 장판지 및 타일 마감 등 천정: 샤시 및 목재창호임 [이용상태] 기호(2)건물 1,2층 공히 주택으로 이용중임 [설비내역] 급·배수시설 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외건물 7동이 소재함.(정상평가)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 본건은 현장조사일 현재 내부 출입이 어려워 건축물 현황 도면에 의거 외부에 서 확인 가능한 범위에서 조사 한바, 실제 입찰시 면적 등에 대하여 재확인 하 시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2021.02.22

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2025년3월25일	소유권
2025년3월25일	소유권
2025년3월25일	소유권
2016년4월4일	근저당권	464,000,000원
2025년4월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2025년3월25일	소유권
2025년3월25일	소유권
2025년3월25일	소유권
2016년4월4일	근저당권	464,000,000원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대구시 주택경매 | 달서구 두류동 1237-7 주택 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 제시외건물이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31246 (대구지방법원 대구서부지원)

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