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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

대전시다가구주택경매 ☎ 서구 싼 다가구주택 ※ 첫 입찰

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경502807의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 8721만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472167

본 건은 대전광역시 서구 갈마동 1066 다가구주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 987,206,360원이나 0회 유찰로 최저가는 987,206,360원으로 떨어져

2026.03.05(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대전광역시 서구 갈마동 1066
물건용도	다가구주택
토지면적	230.30㎡(69.67평)
건물면적	598.48㎡(181.04평)
사건번호	2025타경502807
감정평가액	987,206,360원
최저입찰가	(100%) 987,206,360원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈마동 1066	대	230.3㎡ (69.67평)
건물	갈마동 1066	1층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	128.01㎡ (38.72평)
	갈마동 1066	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	128.01㎡ (38.72평)
	갈마동 1066	3층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	107.25㎡ (32.44평)
	갈마동 1066	지층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	128.01㎡ (38.72평)
제시외건물	갈마동 1066	창고 등	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	갈마동 1066	비가림시설	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	갈마동 1066	복도	20.7 ㎡(6.26평) 포함
	갈마동 1066	계단실	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	갈마동 1066	누다락	45.1 ㎡(13.64평) 포함
	갈마동 1066	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함
	갈마동 1066	비가림시설	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	갈마동 1066	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""갈마2동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상건물, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타 (단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""사진용지""와 같이 이동이 가능한 컨테이너가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브위 아스팔트슁글지붕 지하 1층, 지상 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 대장상 용도는 다가구주택(15가구)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적개황도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 일부는 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정 평가하였으며, 별지 ""건물개황도""의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	201호	2019.12.30.	[보]30,000,000
정OO	202호	2024.03.07.	[보]5,000,000 [월]300,000
오OO	203호	2025.01.20.	[보]30,000,000
이OO	204호	2024.11.12.	[보]30,000,000
박OO	302호	2021.12.17.	[보]30,000,000
배OO	303호	2022.11.16.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월18일	소유권
2013년6월14일	근저당권	162,000,000원
2025년6월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월18일	소유권
2013년6월14일	근저당권	162,000,000원
2025년6월30일	강제경매
2025년9월15일	임차권설정	30,000,000원
2025년12월31일	임차권설정	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대전시다가구주택경매 ☎ 서구 싼 다가구주택 ※ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 컨테이너는 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물에는 지하층 4가구, 1층 4가구, 2층 4가구, 3층 3가구, 옥상에 제시외 1가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 987,206,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,506,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472167

사건번호 : 2025타경502807 (대전지방법원)

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