종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경31228] 대구시 달성군 유가읍 대지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 352.1평

대구시 달성군 유가읍 양리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 8676만원, 현재 최저입찰가는 6억 8676만원입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 양리 383-1
물건용도	대지
토지면적	1,164.00㎡(352.11평)
건물면적
사건번호	2025타경31228
감정평가액	686,760,000원
최저입찰가	(100%) 686,760,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양리 383-1	대	1164㎡ (352.11평)

[위치/주위환경] 대구광역시 달성군 유가읍 양리 소재 ""양지편마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 펜션, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 남측 인근으로 왕복2차선 유가사, 휴양림 길이 있으며, 남서측 인근에 버스승강장이 있어 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 나지 상태로, 일부 지상에 분묘(1기)가 소재합니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 4~5미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 ""대""이나 현황 ""주거나지, 전, 묘지 등""으로 이용 중 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 지상에 분묘 1기 및 과수목(사과나무, 자두나무, 가죽나무 등 수주)가 소재 하며, 조경석(미설치)이 적재되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월30일	소유권
2006년5월3일	근저당권	19,500,000원
2006년5월3일	지상권
2006년7월26일	근저당권	35,000,000원
2016년2월2일	근저당권	76,000,000원
2017년10월20일	근저당권	109,500,000원
2019년1월28일	근저당권	65,000,000원
2019년10월11일	근저당권	36,000,000원
2023년7월3일	근저당권	19,000,000원
2024년2월28일	근저당권	36,000,000원
2024년9월2일	압류
2025년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경31228] 대구시 달성군 유가읍 대지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 352.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘(1기)를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 분묘 1기 및 과실수 수주가 소재하여 이를 감안 및 포함하여 평가함. 지상소재 조경석은 이동이 가능하여 매각대상 및 평가에서 제외. 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '주거나지,전,묘지 등'으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 대지이며, 위지상 연고불상의 분묘1기 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.5.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31228 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.