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달성군운동시설경매 - 달성군 운동시설경매

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2025타경31222, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▧ 위치 : 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리
  ▧ 유형 : 운동시설
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 31222
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 4,503,053,960원입니다. 최저입찰가는 4,503,053,960원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 450,305,396원 입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 124
물건용도	운동시설
토지면적	821.00㎡(248.35평)
건물면적	1,257.18㎡(380.30평)
사건번호	2025타경31222
감정평가액	4,503,053,960원
최저입찰가	(100%) 4,503,053,960원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽곡리 124	대	785㎡ (237.46평)
	죽곡리 124-2	학교용지	2㎡ (0.61평)
	죽곡리 124-3	학교용지	2㎡ (0.61평)
	죽곡리 790-26	대	32㎡ (9.68평)
건물	죽곡리 124	1층 운동시설, 주차장 철근콘크리트구조	396.54㎡ (119.95평)
	죽곡리 124	2층 운동시설 철근콘크리트구조	430.05㎡ (130.09평)
	죽곡리 124	3층 운동시설 철근콘크리트구조	353.09㎡ (106.81평)
	죽곡리 124	4층 펌프실, 계단실 철근콘크리트구조	77.5㎡ (23.44평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 ""죽곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건물 부지임.
기호3),4): 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ""도로"" 임.
기호5): 평탄한 부정형의 토지로서, ""나대지"" 임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1),5): 준주거지역, 중로3류(폭 12m∼15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-04-15)(죽곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
기호3),4): 준주거지역, 중로3류(폭 12m∼15m), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-04-15)(죽곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호3),4)의 공부상 지목은 ""학교용지"" 이나, 현황은 ""도로"" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽 : 내장인테리어 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
[이용상태] - 1층 : 운동시설(골프연습장) 및 필로티 주차장 등으로 이용중임.
- 2,3층 : 운동시설(골프연습장)로 이용중임.
- 4층 : 펌프실, 계단실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1,2,3층	2025.01.08.	[보]50,000,000 [월]6,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월30일	소유권
2021년7월15일	근저당권	3,960,000,000원
2023년9월25일	근저당권	360,000,000원
2024년11월22일	가압류	42,732,271원
2024년11월25일	가압류	108,360,500원
2024년11월28일	가압류	19,000,000원
2024년12월17일	압류
2024년12월30일	가압류	5,245,541원
2025년1월6일	가압류	156,500,000원
2025년4월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월25일	소유권
2021년7월15일	근저당권	3,960,000,000원
2023년9월25일	근저당권	360,000,000원
2024년10월17일	가압류	8,058,742원
2024년11월22일	가압류	42,732,271원
2024년11월25일	가압류	108,360,500원
2024년11월28일	가압류	19,000,000원
2024년12월30일	가압류	5,245,541원
2025년1월6일	가압류	156,500,000원
2025년4월25일	임의경매
2025년9월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달성군운동시설경매 - 달성군 운동시설경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록3,4: 공부상 학교용지이나 현황은 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 스크린골프(골프존)장임. -3층 일부 소유자 기미정이 거주하고 있다고 임차인 이진혁의 처 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이진혁:임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4 :2021.7.15.근 저당권 설정 목록5:2022.4.15.근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경31222 (대구지방법원 대구서부지원)

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