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[경매일 2026.04.07] 경기 김포 아파트 시세분석

이번 경매는 김포 마산동 636-1의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 509동 13층 1303호
물건용도	아파트
토지면적	52.24㎡(15.80평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2025타경33622
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(70%) 280,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마산동 636-1	72736.3분의 52.2436	52.2436㎡ (15.80평)
건물	마산동 636-1	5 철근콘크리트구조	84.9122㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""솔터초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선 버스정류장, 마산역(김포골드라인)등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 24층 건물내 제13층 제1303호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합),중로1류(폭20m~25m)(2014-11-27)(접합),중로3류(폭12m~15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(2023-06-22)(김포구래초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(솔터고등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(솔터초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(오즈의마법사유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(솔터초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(오즈의마법사유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞,하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞,＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.03.20
이OO	전부	2024.01.30.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월11일	소유권
2013년6월11일	근저당권	217,200,000원
2024년7월25일	가압류	8,652,440원
2024년7월29일	가압류	10,452,720원
2024년8월23일	가압류	38,807,353원
2025년3월11일	가압류	13,379,858원
2025년5월30일	강제경매
2025년8월13일	임의경매
2025년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,711,111원원	408,792,994원원	83%	1.1회회
6개월	487,000,000원원	409,100,063원원	84%	1회회
12개월	492,273,171원원	415,142,291원원	85%	1회회

[경매일 2026.04.07] 경기 김포 아파트 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이은지 : 임차인 이진곤의 동거인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,713,819원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3192,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33622 (인천지방법원 부천지원)

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