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2억 4200만원짜리 도시형생활주택를 얼마나 싸게? 대구시 감삼동 도시형생활주택경매 저렴하게 구입

감정가 2억 4200만원, 첫 입찰된 대구시 달서구 감삼동 도시형생활주택의 최저입찰가는 2억 4200만원입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 242,000,000원인 대구광역시 달서구 감삼동 337-14 도시형생활주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 242,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경31205이며, 입찰일은 2026.03.05(목) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 감삼동 337-14 죽전역클래식명가 14층1406호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	8.36㎡(2.53평)
건물면적	49.26㎡(14.90평)
사건번호	2025타경31205
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(100%) 242,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감삼동 337-14	1103.3분의 8.3616	8.3616㎡ (2.53평)
건물	감삼동 337-14	철근콘크리트구조	49.2597㎡ (14.90평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 '본리초등학교' 남측 인근에 위치하는 '죽전역클래 식명가' 제14층 제1406호 로서, 부근 일대는 아파트 및 주변 상가, 후면 정비된 주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이, 근거리에 도시철도2 호선 죽전역이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난한 편입니다.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 중 제14층 제1406호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 치장 등 마감.
내벽: 벽지, 타일 등 마감.
바닥: 강화마루, 타일 깔기 등 마감.
창호: 새시 창호입니다.
[이용상태] 기호(가) 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(가) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설 비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차타워설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 공동주택(도시형생활주택), 오피스텔, 근린생 활시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 25미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-1 3호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02-05 ~ 2030-02-04)입 니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	1406호전부	2021.7.21.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월9일	소유권
2021년8월25일	압류
2022년7월7일	가압류	442,214,480원
2022년8월24일	임차권설정	270,000,000원
2022년10월13일	압류
2025년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 4200만원짜리 도시형생활주택를 얼마나 싸게? 대구시 감삼동 도시형생활주택경매 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 245,000,000원), 전입일 2021. 7. 21., 확정일자 2021. 8. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍미소:경매신청채권자로서 270,000,000원 중 25,000,000원을 반환받고 남은 보증금임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.25.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 중심상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31205 (대구지방법원 대구서부지원)

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