부천 오피스텔경매-♣ 경매물건 권리분석.

경기 부천 소사구 심곡본동 오피스텔, 감정가 2억 1500만원 → 최저 2억 1500만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 215,000,000원인 경기도 부천시 소사구 심곡본동 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 215,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경33586이며, 입찰일은 2026.03.05(목) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 5층516호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.34㎡(2.52평)
건물면적	36.00㎡(10.89평)
사건번호	2025타경33586
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(100%) 215,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 666-4	1537.3분의 8.34	8.34㎡ (2.52평)
건물	심곡본동 666-4	철근큰크리트구조	36㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""심곡본1동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(부천역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 제5층 제516호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 10M, 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전부	2022.01.04.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2021년12월28일	소유권
2022년2월25일	약정/금지사항/환매특약
2022년2월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월30일	가압류	81,188,130원
2024년1월17일	임차권설정	175,000,000원
2025년5월23일	강제경매
2025년9월3일	압류
2025년9월10일	압류
2025년9월11일	압류
2026년1월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천 오피스텔경매-♣ 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.01.17. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(전유부)상 용도는 업무시설-오피스텔임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노진영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.17.임 한국주택금융공사가 주택임차권등기권자 노진영의 임대차보증금반환채권 175,000,000원을 양수하고 그 승계인으로서 권리신 고 및 배당요구 신청일은 경매신청서 접수일 2025.05.22.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경33586 (인천지방법원 부천지원)

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