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다세대(빌라)경매 - 부천 원미구 중동 낙찰전략 요약

경기 부천시 원미구 다세대(빌라), 감정가 1억 5300만원 → 최저 7497만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

다세대(빌라) 경매 / 경기도 부천시 원미구 중동 다세대(빌라) 경매 / 2025타경33528

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 774-21 우호탑스빌 5층 503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.49㎡(6.50평)
건물면적	42.40㎡(12.83평)
사건번호	2025타경33528
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(49%) 74,970,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 774-21	244.2분의 21.49	21.49㎡ (6.50평)
건물	중동 774-21	철근콘크리트조	42.4㎡ (12.83평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 ""부천중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
[건물구조] 2003.01.16 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지상5층 건물내 제5층 제503호로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 알미늄샤시 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상에 주차장이 있습니다(1층 필로티).
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(꿈별유치원-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)＜기타사항은부천교육지원청에문의＞＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2025.01.14
황OO	전부	2023.01.10.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월20일	소유권
2023년11월15일	가압류	887,000,000원
2024년1월12일	가압류	20,847,779원
2024년4월8일	가압류	7,500,004원
2024년5월3일	임차권설정	150,000,000원
2024년6월25일	가압류	19,000,000원
2024년7월11일	가압류	13,416,686원
2025년5월19일	강제경매
2025년7월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,633,333원원	143,236,719원원	66%	2회회
6개월	217,895,038원원	150,893,217원원	68%	1.8회회
12개월	216,288,938원원	160,547,479원원	73%	1.6회회

다세대(빌라)경매 - 부천 원미구 중동 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.05.03. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황예은 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.03.임 신청채권자 한국주택금융공사가 주택임차권등기권자 황예은의 임대차보증금반환채권 150,000,000원을 양수하고 그 승계인으로 서 권리신고 및 배당요구 신청일은 경매신청서 접수일인 2025.05.16.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경33528 (인천지방법원 부천지원)

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