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김해 동상동 경매로 돈 벌 기회 ◆ 경남 아파트 경매 /

김해 1099에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 102동 9층902호
물건용도	아파트
토지면적	93.90㎡(28.40평)
건물면적	152.98㎡(46.28평)
사건번호	2025타경407
감정평가액	399,000,000원
최저입찰가	(100%) 399,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동상동 1099	38375.5분의 93.9	93.9㎡ (28.40평)
건물	동상동 1099	1 철근콘크리트구조	152.9775㎡ (46.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 '분성체육공원' 북서측 인근에 위치하며 인근은 근린생 활시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일 2005.12.29)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건의 대지권의 목적인 토지는 완경사 지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 토지 로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건의 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측과 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구(45미터),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지 역(2008-01-01)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(2017-06-
29)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월5일	소유권
2007년7월12일	근저당권	300,000,000원
2024년11월29일	가압류	17,936,026원
2025년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해 동상동 경매로 돈 벌 기회 ◆ 경남 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 7. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경407 (창원지방법원)

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