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부천시 아파트경매-♣ 경매 요약합니다.

경기 부천시 소사구 소사본동에 있는 아파트 경매 - 건물 84.8㎡(25.6평), 토지 35.6㎡(10.8평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

부천시 소사구 소사본동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.77㎡(25.64평)입니다. 토지면적은 35.65㎡(10.78평)입니다.

사건번호는 2025타경33505이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 465,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 465,000,000원입니다.

입찰보증금은 46,500,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사본동 323 양우아파트 103동 12층1202호
물건용도	아파트
토지면적	35.65㎡(10.78평)
건물면적	84.77㎡(25.64평)
사건번호	2025타경33505
감정평가액	465,000,000원
최저입찰가	(100%) 465,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 323	8699분의 35.649	35.649㎡ (10.78평)
건물	소사본동 323	1 철근콘크리트조	84.77㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 서해선 ""소새울역"" 북동측 인근에 위치하는 양우아파트 103동 12층 1202호로서 주위는 동유형의 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(소새울역/서해선)이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 기타지붕 14층 건물내 12층 1202호로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한 구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역((구)복사초-교육 청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월16일	소유권
2017년7월28일	근저당권	252,000,000원
2021년12월23일	근저당권	120,000,000원
2023년9월6일	근저당권	54,000,000원
2024년1월15일	압류
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천시 아파트경매-♣ 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 465,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,606,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경33505 (인천지방법원 부천지원)

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