30억 3228만원부터 경매 ♣ 대구시 답 매매보다 경매

1회 유찰된 대구시 달성군 가창면 대일리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472138

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 달성군 가창면 대일리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2025타경31001)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,331,828,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,032,279,000원입니다.

2026.04.09(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 대일리 715
물건용도	답
토지면적	12,467.00㎡(3,771.27평)
건물면적	59.40㎡(17.97평)
사건번호	2025타경31001
감정평가액	4,331,828,400원
최저입찰가	(70%) 3,032,279,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대일리 715	답	145㎡ (43.86평)
	대일리 718	답	9605㎡ (2,905.51평)
	대일리 742	답	1790㎡ (541.48평)
	대일리 752	대	790㎡ (238.98평)
	대일리 755	하천	50㎡ (15.13평)
	대일리 757	하천	87㎡ (26.32평)
제시외건물	대일리 718	휴게실	59.4 ㎡(17.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건중 기호1,2,3,4,5,6)은 대구광역시 달성군 가창읍 대일리 소재 '대일2리회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 마을주변 농경지대임. [교통상황] 본건중 기호1,2,4,6)은 차량출입 가능하며, 기호3,5)는 인접필지를 통하여 출입이 가능하며, 원거리에 간선도로가 통과하는 등 대중교통 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1-6)은 완경사지대의 부정형 토지로서 기호1,2,3,5)은 '전', 기호4,6)은 주거나지로서 조사시점 현재 바닥 기초공사중 중단된 것으로 조사되었음. 4)인접 도로상태 본건중 기호1,2,4,6)은 세로제 접하며, 기호3)은 지적도상 맹지, 기호5)지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2,3,5)자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 토지이용규제 기본법 시행령」제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지.
기호4,6)제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인요망), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외물건이 소재함.
[공부와의 차이] 본건중 공부상 기호1,2,3) ;답', 기호5,6)'하천'이나 현황 기호1,2,3,5)'전' 기호6)주거나지임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월14일	소유권
2018년12월26일	근저당권	1,390,000,000원
2018년12월26일	근저당권	420,000,000원
2018년12월26일	지상권
2020년4월20일	근저당권	240,000,000원
2021년1월26일	근저당권	120,000,000원
2021년7월8일	근저당권	480,000,000원
2021년9월13일	근저당권	480,000,000원
2022년3월3일	근저당권	420,000,000원
2025년1월3일	가압류	1,703,000,000원
2025년1월6일	가압류	252,162,556원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월17일	가압류	109,419,616원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,182,703원원	85,761,112원원	32%	4.2회회
6개월	218,069,934원원	72,614,858원원	36%	3.9회회
12개월	320,765,762원원	151,001,448원원	42%	3.5회회

30억 3228만원부터 경매 ♣ 대구시 답 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 목록1,2,3 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 목록2,3 지상 소재 제시외 수목은 평가 및 매각에 포함 목록2 지상 소재 이동용이한 보온덮게하우스와 철거용이한 건물은 평가 및 매각에서 제외 공부상 목록 1,2,3은 답, 목록5,6은 하천이나 현황상 목록 1,2,3,5는 전, 목록 6은 주거나지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별첨 사진과 같이 건축중인 3개의 구조물이 있고, 조립식건물 1동과 하우스 3동, 연못이 있음. 2.현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였으나 조사목적물 전부에 대하여 전입세대 확인 결과, 소유자 외 등재된 전입세대가 없고, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 차량출입 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472138

사건번호 : 2025타경31001 (대구지방법원 대구서부지원)

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