보람동 703 근린상가 경매물건 | 감정가 7억 5400만원 - 1층 14.0평

이번 경매는 보람동 703 금강노을주건축물제1동의 근린상가 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 754,000,000원인 세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 근린상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 527,800,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경3866이며, 입찰일은 2026.04.30(목) 10:00입니다.

소 재 지	세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호
물건용도	근린상가
토지면적	22.92㎡(6.93평)
건물면적	46.41㎡(14.04평)
사건번호	2025타경3866
감정평가액	754,000,000원
최저입찰가	(70%) 527,800,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보람동 703	1255.1분의 22.915	22.915㎡ (6.93평)
건물	보람동 703	철근콘크리트구조	46.41㎡ (14.04평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 보람동 "세종세무서" 북서측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "금강노을주건축물제1동" 1층 107호)로, 인근은 시청 및 교육청 등 관공서, 수변상가 등이 혼재하는 수변경관지구내 상업지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측으로 간선도로변이 통과하고 근거리에 세종BRT가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3/지상4층 중 1층 107호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.08.29) 외벽 : 석재 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 패널 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 건축물대장상 "제1종 근린생활시설"로 등재되어 있으며, 현장조사시 인근상가(상호명 "진웨이성")의 대기실 및 물건 적치장소로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
[설비내역] 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복4차선 대로변에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 임대미상임. 나. 본건이 소재하는 1동의 건물(통칭 "금강노을주건축물제1동")은 인근 건물(보람동 704번지, 통칭 "해오름빌딩")과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월31일	소유권
2018년1월31일	근저당권	420,000,000원
2021년4월16일	근저당권	114,000,000원
2025년9월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

보람동 703 근린상가 경매물건 | 감정가 7억 5400만원 - 1층 14.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인근 건물(보람동 704번지, 통칭 '해오름빌딩')과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용 중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치함. 건축물대장상 '제1종 근린생활시설'이며 감정평가시 인근상가(상호명: 진웨이성)의 대기실 및 물건 적치장소로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경3866 (대전지방법원)

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