고령군 근린주택경매> 경북 2억 199만원 싼 근린주택 경매고수가 알려드려요 (건물 52.4평, 토지 315.2평)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 고령군 쌍림면의 근린주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472125

대구지방법원 대구서부지원 경매4계 2025 타경 1044

소 재 지	경상북도 고령군 쌍림면 합가리 631-3
물건용도	근린주택
토지면적	1,042.00㎡(315.21평)
건물면적	173.08㎡(52.36평)
사건번호	2025타경1044
감정평가액	307,439,880원
최저입찰가	(34%) 105,450,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합가리 631-3	대	461㎡ (139.45평)
	합가리 633-3	대	312㎡ (94.38평)
	합가리 635-3	대	269㎡ (81.37평)
건물	합가리 631-3	단층 주택 및 근린생활시설	173.08㎡ (52.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 소재 '합가교차로' 남측 인근에 위치하며,주위로는 (폐업)주유소,농경지,임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근은 용이하며 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 3필지 일단으로 (폐업)상업용 건부지로 이용되었음.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(3)지상에 타인 소유로 추정되는 제시외 물건(비닐하우스 난재배실 약 110㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕1층 건으로서 외벽 : 몰탈위 타일붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 바닥 : 콘크리트 노출 창호 : 새시 창호임 [이용상태] 과거 단독주택 및 일반음식점으로 이용되었으나,현재 폐업하여 방치된 상태임.
[설비내역] 없음.(현재 단전 단수 상태임.)
4)부합물 및 종물 본건 일련번호(3) 지상에 타인 소유로 추정되는 제시외 물건(비닐하우스 난재배실 약 110㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년5월11일	근저당권	156,000,000원
2025년4월24일	가압류	46,071,559원
2025년4월25일	임의경매
2025년6월2일	가압류	47,290,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년5월11일	근저당권	156,000,000원
2025년4월24일	가압류	46,071,559원
2025년4월25일	임의경매
2025년6월2일	가압류	47,290,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,208,500원원	58,750,000원원	54%	2.5회회
6개월	106,208,500원원	58,750,000원원	54%	2.5회회
12개월	97,042,967원원	54,996,333원원	56%	2.3회회

고령군 근린주택경매> 경북 2억 199만원 싼 근린주택 경매고수가 알려드려요 (건물 52.4평, 토지 315.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록3 지상에 타인소유로 추정되는 제시외 물건(비닐하우스 난재배실)이 소재하나 매각대상 및 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 현재 리모델링공사중에 있는 음식점으로 보이며, 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음 2.사진과 같이 합가리 633-3 지상 제시외구조물(비닐하우스) 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472125

사건번호 : 2025타경1044 (대구지방법원 대구서부지원)

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