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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중구 옥계동 15억 4793만원 다가구주택 경매로 저렴하게 입찰

감정가 15억 4793만원, 첫 입찰된 대전시 중구 옥계동 다가구주택의 최저입찰가는 15억 4793만원입니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대전지방법원 경매10계 2025 타경 3806

소 재 지	대전광역시 중구 옥계동 50-12
물건용도	다가구주택
토지면적	277.20㎡(83.85평)
건물면적	713.97㎡(215.98평)
사건번호	2025타경3806
감정평가액	1,547,926,080원
최저입찰가	(100%) 1,547,926,080원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계동 50-12	대	277.2㎡ (83.85평)
건물	옥계동 50-12	1층 계단실 철근콘크리트구조	16.48㎡ (4.99평)
	옥계동 50-12	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	122.97㎡ (37.20평)
	옥계동 50-12	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	122.97㎡ (37.20평)
	옥계동 50-12	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	119.83㎡ (36.25평)
	옥계동 50-12	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	164.2㎡ (49.67평)
제시외건물	옥계동 50-12	필로티 주차장	151.04 ㎡(45.69평) 포함
제시외건물	옥계동 50-12	계단실	16.48 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 “옥계교” 북서측 인근에 위치하며, 일원은 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 일반주택지대로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 중소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인근토지 및 접면도로와 등고평탄한 세장형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 12미터의 도로에 한면이 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-26) 중로2류(폭 15m ~ 20m)(117호선)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08), 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 변색벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) 건물에 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨""지적 및 건물개황도""참조 [공부와의 차이] 본건 건물 중 5층은 공부상""사무실""로 등재되어 있으나 현황""단독주택 (다가구주택)""으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	201호	2020.10.26.	[보]50,000,000
서OO	202호	2022.05.17.	[보]42,000,000 [월]150,000
엄OO	203호	2021.09.03.	[보]100,000,000
이OO	301호	2021.11.26.	[보]90,000,000
한OO	302호	2019.10.24.	[보]95,000,000
한OO	303호	2022.06.03.	[보]110,000,000
조OO	401호	2019.10.01.	[보]157,500,000
한OO	402호	2021.10.18.	[보]118,000,000
이OO	501호	2019.10.28.	[보]130,000,000
전OO	502호	2020.04.03.	[보]75,000,000

매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월30일	소유권
2019년9월9일	근저당권	550,000,000원
2025년8월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월30일	소유권
2019년9월9일	근저당권	550,000,000원
2023년11월14일	임차권설정	118,000,000원
2024년6월10일	임차권설정	45,000,000원
2025년1월9일	임차권설정	50,000,000원
2025년8월29일	임의경매
2025년10월1일	압류
2025년11월6일	임차권설정	95,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

중구 옥계동 15억 4793만원 다가구주택 경매로 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2의 2~5층에 소재하는 발코니는 건물 감정평가 및 매각에 포함됨. 목록2의 5층은 공부상 "사무실"이나, 현황은 "주택"으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(402호)한국토지주택공사: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임20910)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 2번)임. (502호)전병창: 1차 계약은 2020.04.03.로 계약자는 전병창 단독계약이고, 2차 계약은 2024.03.28.로 계약자는 전병창, 한혜진 (502호)한혜진: 502호 전병창의 배우자이며, 전병창이 권리신고 및 배당요구신청를 같이 함.※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3806 (대전지방법원)

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