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성주군창고경매 ρ 성주군 창고경매 (건물 115.0평, 토지 363.0평)

감정가 2억 3563만원, 4회 유찰된 경북 성주군 선남면 문방리 창고의 최저입찰가는 5657만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상북도 성주군 선남면 문방리 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 235,626,600원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 56,573,000원입니다.

사건번호는 2025타경980이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,657,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 문방리 875-1
물건용도	창고
토지면적	1,200.00㎡(363.00평)
건물면적	380.30㎡(115.04평)
사건번호	2025타경980
감정평가액	235,626,600원
최저입찰가	(24%) 56,573,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문방리 875-1	창고용지	1200㎡ (363.00평)
건물	문방리 875-1	단층 일반창고	125.1㎡ (37.84평)
건물	문방리 875-1	단층 일반창고	134.1㎡ (40.57평)
제시외건물	문방리 875-1	창고	44.5 ㎡(13.46평) 포함
	문방리 875-1	가추	20 ㎡(6.05평) 포함
	문방리 875-1	변소	6 ㎡(1.82평) 포함
	문방리 875-1	창고	50.6 ㎡(15.31평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 문방리 소재 ""사곡지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 공장, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통시설의 이용가능성 등으로 보아 제반교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 남서측 하향 경사지대내 위치하며, 자제지반은 대체로 평탄한 편이나 일부 경사를 이루고 있으며, 창고용 건부지로서 일부 잡목 및 잡풀 등이 생육하고 있는 토지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 기호(2),(3): 강파이프조 판넬지붕 단층건물로서 외·내벽: 강판잇기 등 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 위 판넬잇기 등 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2),(3): 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생시설, 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조(제시외건물 ㉠~㉣).
[공부와의 차이] 기호(2),(3) 건물은 공히 귀 제시목록상 '칼라강판지붕'이나 실제 '판넬지붕'임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 기호(2),(3) 건물의 도로명주소는 등기사항전부증명서상으로는 미등재상태이며, 일반건축물대장상으로는 '경상북도 성주군 선남면 문방1길 87-7'로 등재되어 있으나 본건 현장에는 '문방1길 83-7'로 부착되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2019.04.03.	[보]5,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월13일	소유권
2013년2월1일	근저당권	120,000,000원
2024년3월19일	압류
2024년3월22일	압류
2025년4월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월31일	소유권
2013년2월1일	근저당권	120,000,000원
2024년3월22일	압류
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,270,967,754원원	756,334,950원원	53%	2.5회회
6개월	1,345,585,913원원	775,411,633원원	54%	2.5회회
12개월	1,723,108,261원원	910,506,404원원	59%	2.4회회

성주군창고경매 ρ 성주군 창고경매 (건물 115.0평, 토지 363.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 목록2,3 : 건물의 도로명주소는 등기사항전부증명서상으로는 미등재상태이며, 일반건축물대장상으로는 '경상북도 성주군 선남 면 문방1길 87-7'로 등재되어 있으나 현장에는 '문방1길 83-7'로 부착되어 있음.공부상 '칼라강판지붕'이나 현황상 '판넬지붕'이 며, 창고로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-창고건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최우석:임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 방1.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경980 (대구지방법원 대구서부지원)

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