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서구 비산동 주택 경매물건 ★ 감정가 2억 2493만원

감정가 2억 2493만원, 첫 입찰된 대구시 서구 비산동 916-8 주택의 최저입찰가는 2억 2493만원입니다.

"더 많은 배려 함께하는 서구 - 대구광역시 서구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대구광역시 서구 비산동 916-8 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경867이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 224,929,680원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 224,929,680원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 22,492,968원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 서구 비산동 916-8
물건용도	주택
토지면적	102.00㎡(30.86평)
건물면적	144.29㎡(43.65평)
사건번호	2025타경867
감정평가액	224,929,680원
최저입찰가	(100%) 224,929,680원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 916-8	대	102㎡ (30.86평)
건물	비산동 916-8	1층 단독주택 세멘벽돌조	62.82㎡ (19.00평)
	비산동 916-8	2층 단독주택 세멘벽돌조	55.47㎡ (16.78평)
	비산동 916-8	단층 변소 세멘벽돌조	1㎡ (0.30평)
제시외건물	비산동 916-8	다용도실	11.1 ㎡(3.36평) 포함
	비산동 916-8	다용도실	11.9 ㎡(3.60평) 포함
	비산동 916-8	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)토지는 대구광역시 서구 비산동 소재 '대구북비산초등학교' 북서측 근거리에 위 치하는 부동산으로서 부근은 도로변 상가지대 및 후면의 정비된 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 가능하며 시가지내 정비된 주택지대에 위치하여 대 중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 정방형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 형성되어 있으며 '단독주택의 부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지 토지는 남서측으로 약 3미터 가량의 골목도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 기호 2(가): 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 사용승인일자: 1989.06.24 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감.
바닥: 장판지 및 타일 마감 천정: 천정지 마감 창호: 샷시창호임 기호 2(나): 시멘블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1989.06.24 외벽: 타일 마감 등 내벽: 몰탈 마감.
[이용상태] 기호2(가): 단독주택 기호2(나): 변소로 이용중임 [설비내역] 기호 2(가)(나)부분 급·배수시설 및 위생설비, 도시가스보일러 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호 2(가)건물에 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외 건물 3동이 소재함 .(정상평가)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO			[보]80,000,000
구OO			[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월8일	소유권
2007년10월25일	근저당권	19,500,000원
2022년3월7일	근저당권	55,000,000원
2025년4월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월8일	소유권
2007년10월25일	근저당권	19,500,000원
2021년12월21일	전세권	80,000,000원
2022년2월17일	전세권	50,000,000원
2022년3월7일	근저당권	55,000,000원
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서구 비산동 주택 경매물건 ★ 감정가 2억 2493만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구태복:이 사건 강제경매신청인임(집행권원: 대구지방법원 2024가단3753 전세금반환 판결).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 224,929,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,983,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경867 (대구지방법원 대구서부지원)

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