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아파트경매 - 동구 계림동 경매물건 권리분석.

동구 계림동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 3090만원까지 떨어졌습니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 광주광역시 동구 계림동 1815 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 33321 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.28(목) 10:00인 광주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변제
"채무자 기타의 자가 채무의 내용에 따라 급여를 하여, 채군을 소멸시키는 것. 이행은 채권의효력면에서 관제한 말임에 비해, 변제는 채무의 소멸면에서 한 말이다. 채무의 내용인 급부를 실현하여 채권을 소멸시키는 채무자 또는 제 3자의 행위를 변제라고 한다. 이행과 같은 뜻이지만 이행은 채무의 효력면에서 관찰한 말이고, 변제는 채무의 소멸면에서 관찰한 말이다. "

소 재 지	광주광역시 동구 계림동 1815 푸른길두산위브 209동 17층1702호
물건용도	아파트
토지면적	20.38㎡(6.17평)
건물면적	39.86㎡(12.06평)
사건번호	2025타경33321
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(70%) 130,900,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계림동 1815	27943.9분의 20.3809	20.3809㎡ (6.17평)
건물	계림동 1815	2 철근콘크리트구조	39.862㎡ (12.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '광주고등학교' 남동측 인근에 위치한 푸른길두산위브 제209동 제17층 제1701호로서, 주위는 아파트단지, 상업용 부동산 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제17층 제1701호로서, 　외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 　창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재 탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 2차선, 서측으로 왕복 5차선, 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시) , 제1종지구단위계획구역(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2014-07-29)(산수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-29)(충장중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광주고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(프란체스카유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2025-06-02)＜도시 및 주거환경정비법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물전부		[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월8일	소유권
2021년11월4일	전세권	185,000,000원
2022년4월5일	압류
2022년10월19일	압류
2022년12월14일	압류
2023년2월16일	압류
2024년8월1일	공매공고
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 동구 계림동 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황조사시점 관리비 28,940원 미납된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박경란:신청채권자 겸 전세권자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.04. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경33321 (광주지방법원)

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