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경기오피스텔경매> 부천 싼 ◆ 부동산경매

경기 부천 원미구에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 9300만원, 현재 최저입찰가는 3억 9300만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 4-10 더로브주건축물제1동 5층508호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.25㎡(4.31평)
건물면적	53.01㎡(16.04평)
사건번호	2025타경1899
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(100%) 393,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 4-10	1919.1분의 14.25	14.25㎡ (4.31평)
건물	원미동 4-10	철근콘크리트구조	53.01㎡ (16.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 부일초등학교 서측 인근에 위치하는 더로브 오피 스텔 5층 508호로서 주위는 오피스텔, 중소규모의 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물내 5층 508호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호 구역(부일초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(원미중-부천교 육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년12월6일	소유권
2022년12월6일	근저당권	10,000,000원
2024년8월12일	압류
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(전유부)상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 393,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1899 (인천지방법원 부천지원)

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