종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

유성구 주택경매, 16억 963만원대 대전시 유성구 덕명동 경매투자 방법

대전지방법원에서 진행되는 2025타경2521, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472106

유성구 덕명동 523-32의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 244.11㎡(73.84평)입니다. 토지면적은 622.10㎡(188.19평)입니다.

사건번호는 2025타경2521이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,609,629,520원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,126,740,000원입니다.

입찰보증금은 112,674,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 덕명동 523-32
물건용도	주택
토지면적	622.10㎡(188.19평)
건물면적	244.11㎡(73.84평)
사건번호	2025타경2521
감정평가액	1,609,629,520원
최저입찰가	(70%) 1,126,740,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕명동 523-32	대	489.1㎡ (147.95평)
토지	덕명동 523-39	도로	133㎡ (40.23평) 3873.2분의 133 지분
건물	덕명동 523-32	1층 단독주택 철근콘크리트구조	64.9㎡ (19.63평)
	덕명동 523-32	2층 단독주택 철근콘크리트구조	81.55㎡ (24.67평)
	덕명동 523-32	3층 단독주택 철근콘크리트구조	51.97㎡ (15.72평)
	덕명동 523-32	1층 단독주택 통나무구조	37.59㎡ (11.37평)
제시외건물	덕명동 523-32	수영장	8.1 ㎡(2.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 '한밭대학교 유성덕명캠퍼스' 북측 인근에 위치하고, 주위 는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 대학교, 초등학교, 유성골프장, 대전현충원 등으로 형성되 어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용중임.
기호(4): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 단지내 '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 기호(4)토지(폭 8M내외의 포장도로)를 이용중임.
기호(4): 본건은 공부 및 현황 폭 6~8M의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위계획구역(2012-06-29)(덕 명지구 도시개발사업), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구)＜도시개발법＞임. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위계획구역(2012-06-29)(덕 명지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 가축사육제한구역(20 22-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2012-06-29)(덕 명지구)＜도시개발법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] '건물 감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2021.12.15)
외벽: 노출콘크리트 및 외장철판 마감 등, 내벽: 벽지, 타일, 노출콘크리트 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
기호(3): 통나무구조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2022.06.13)
외벽: 목재, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 목재 마감 등, 창호: 목재창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(2): '단독주택'으로 이용중임.
기호(3): '단독주택'으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2,3): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월25일	소유권
2023년2월27일	근저당권	1,800,000,000원
2024년3월11일	근저당권	390,000,000원
2025년4월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월25일	소유권
2023년2월27일	근저당권	1,800,000,000원
2024년3월11일	근저당권	390,000,000원
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

유성구 주택경매, 16억 963만원대 대전시 유성구 덕명동 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 등은 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 감정평가 및 현황조사의 내용 중 목록2의 등기사항전부증명서상 도로명 주소 '덕명로16번길 648'은 2026.01.28.자로 '덕명로 16번길 6-48'로 정정 등기됨. 목록4는 소유자의 지분 중 일부(갑구 39번의 지분 3873.2분의 133)만 매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1, 4 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472106

사건번호 : 2025타경2521 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.