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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 광산구 본덕동 ☆ 답 부동산경매

감정가 1억 3467만원, 첫 입찰된 광주시 광산구 본덕동 답의 최저입찰가는 1억 3467만원입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 광주광역시 광산구 본덕동 495-4 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 4464 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.05(목) 10:00인 광주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보물권
"담보물권은 채권담보를 위하여 물건이 가지는 교환가치의 지배를 목적으로 하는 물권이며 민법상 유치권, 질권, 저당권의 3가지가 있다. 그 밖에 민법은 전세권자에게 전세금의 반환을 확보해 주기 위해서 전세권에 대하여 담보물권적인 성질을 부여 하고 있다. 그리고 담보물권 중 유치권은 법률에 의하여 일정한 요건이 갖추어질 때에 당연히 성립하는 법정담보물권이며, 질권과 저당권은 원칙적으로 당사자의 설정행위에 의하여 성립하는 약정담보물권이다."

소 재 지	광주광역시 광산구 본덕동 495-4
물건용도	답
토지면적	2,010.00㎡(608.03평)
건물면적
사건번호	2025타경4464
감정평가액	134,670,000원
최저입찰가	(100%) 134,670,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본덕동 495-4	답	2010㎡ (608.03평)

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 광산구 본덕동 소재 '창교2제' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 주를 이루는 농업지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접필지를 통한 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 본건 토지 일부 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 자생목이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월18일	소유권
2021년1월22일	근저당권	84,000,000원
2025년2월5일	가압류	38,680,000원
2025년2월13일	가압류	13,011,698원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

저렴한 광산구 본덕동 ☆ 답 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-전(휴경지)로 이용중임. -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(붙임 25.11.10.자 사실조회서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4464 (광주지방법원)

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