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달성군 현풍읍 중리 대구테크노폴리스일동미라주더파크 / 아파트경매 (2억 2500만원)

감정가 2억 2500만원, 첫 입찰된 대구시 달성군 현풍읍 대구테크노폴리스일동미라주더파크의 최저입찰가는 2억 2500만원입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

아파트 경매 / 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 485 대구테크노폴리스일동미라주더파크 아파트 경매 / 2023타경34651

소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 테크노북로2길 9, 108동 7층701호 (대구테크노폴리스일동미라주더파크)
물건용도	아파트
토지면적	47.60㎡(14.40평)
건물면적	72.97㎡(22.07평)
사건번호	2023타경34651
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(100%) 225,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리 485	46043.3분의 47.5984	47.5984㎡ (14.40평)
건물	중리 485	1 철근콘크리트구조	72.9749㎡ (22.07평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "대구테크노폴리스일동미라주더파크" 제108동 제7층 제701호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반교통사정은 보통 입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 제7층 제701호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시이중창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형으로 아파트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 3차선의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동측 및 남동측으로 폭 약8미터 내외의 보도블록포장 보행자 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인 ), 대로3류(폭 25m-30m)(2013-12-20)(접합), 보행자전용도로(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구 역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관 한 특별법＞, 상대보호구역(2015-01-09)(포산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2017-02-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(대구포산유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(비슬고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안드레아유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (장원유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-02-23)(대구포산초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일반산업단지(2013-12-20)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 일반주 거구역＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2023.04.26

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월30일	소유권
2017년3월30일	근저당권	171,600,000원
2021년8월9일	근저당권	75,000,000원
2023년5월25일	임의경매
2023년7월3일	가압류	28,680,000원
2025년11월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달성군 현풍읍 중리 대구테크노폴리스일동미라주더파크 / 아파트경매 (2억 2500만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 225,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1004일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1004일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경34651 (대구지방법원 대구서부지원)

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