[2025타경2017] 동구 지산동 임야 낙찰전략 요약

동구 지산동 52-19의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9억 327만원입니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주광역시 동구 지산동 52-19 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경2017이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,290,380,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 903,266,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 90,326,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 동구 지산동 52-19
물건용도	임야
토지면적	4,823.00㎡(1,458.96평)
건물면적
사건번호	2025타경2017
감정평가액	1,290,380,000원
최저입찰가	(70%) 903,266,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 52-19	임야	3653㎡ (1,105.03평)
	지산동 67-37	전	698㎡ (211.15평)
	지산동 52-17	전	208㎡ (62.92평)
	지산동 52-18	전	264㎡ (79.86평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '지산파출소' 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 상가 및 유원지, 펜션 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본거 및 인근까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(2),(4) : 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형 토지로서 전 및 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 소폭의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2) : 지적도상 맹지입니다.
기호(3) : 서측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(4) : 남측으로 소폭의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 보전녹지지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 온천원보호지구(무등산온천)＜온천법＞ 기호(2): 보전녹지지역, 온천원보호지구(무등산온천)＜온천법＞ 기호(3): 자연녹지지역, 유원지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-01-04)(저촉), 온천원보호지구(무등산온천)＜온천법＞ 기호(4): 자연녹지지역, 온천원보호지구(무등산온천)＜온천법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지 지상에 별지 ""사진용지""에 나타낸 바와 같이 계단이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""전""으로 이용중입니다. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년9월19일	지상권
2007년10월1일	소유권
2022년9월19일	근저당권	1,200,000,000원
2023년12월1일	압류
2024년8월2일	가압류	4,812,500,000원
2025년1월22일	가압류	780,000,000원
2025년2월7일	압류
2025년2월14일	압류
2025년3월7일	압류
2025년3월13일	압류
2025년4월22일	임의경매
2025년6월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경2017] 동구 지산동 임야 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지상소재 수목 매각포함 -목록1. 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "전"으로 이용중이며 지상에 계단이 소재 함 -목록2. 지적도상 맹지임 -목록3. 토지중 일부는 현황 "도로"로 이용중이며 유원지, 중로3류에 저촉되나 저촉된 면적은 미미함 -목록2.,목록3., 목록4. 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반 환}(별첨 25.05.30.자 광주광역시 동구 사실조회서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2017 (광주지방법원)

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