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다세대(빌라)경매 - 강서구 화곡동 46-31 법원경매입니다.

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경11502, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 서울특별시 강서구 화곡동 46-31 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11502 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.15(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개별입찰
원칙적으로 개별적인 부동산마다 최저입찰가격을 정하여 각각 하나씩 입찰, 매각하도록 하는 것을 말한다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 46-31 라움 제6층 제601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.92㎡(6.03평)
건물면적	40.66㎡(12.30평)
사건번호	2025타경11502
감정평가액	239,600,000원
최저입찰가	(51%) 122,675,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 46-31	303분의 19.92	19.92㎡ (6.03평)
건물	화곡동 46-31	철근콘크리트조	32.66㎡ (9.88평)
제시외건물	화곡동 46-31	배란다	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡본동주민센터' 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(방2, 거실1, 욕실1)(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건은 집합건축물대장(전유부)에 ""조립식패널조 8㎡ 무단증축""하여 위반건축물로 기재되어 있는 바, 테라스에 지붕 및 벽채를 설치한 것으로 탐문되며 면적은 ""강서구청 주택과""에서 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2021.04.12.	[보]미상 [월]미상
이OO	전부	2021.04.12.	[보]20,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월23일	소유권
2023년6월27일	근저당권	513,500,000원
2025년8월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,200,550원원	188,026,274원원	68%	2.6회회
6개월	268,800,802원원	187,433,496원원	70%	2.6회회
12개월	264,575,918원원	194,780,288원원	74%	2.4회회

다세대(빌라)경매 - 강서구 화곡동 46-31 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -건축물대장상 위반건축물 표기[주거 무단증축]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영상:임차인 이희숙과 부부 사이로 동일세대에 거주함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방2. 욕실1.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11502 (서울남부지방법원)

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