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[경매일 2026.03.05] 인천시 중구 전 낙찰가 분석

인천시 중구 을왕동 445 전, 감정가 5억 9453만원 → 최저 5억 9453만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 중구 을왕동 445 전입니다.

매각기일은 2026.03.05(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 중구 을왕동 445
물건용도	전
토지면적	1,689.00㎡(510.92평)
건물면적
사건번호	2025타경138
감정평가액	594,528,000원
최저입찰가	(100%) 594,528,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	을왕동 445	전	1468㎡ (444.07평)
토지	을왕동 447	전	221㎡ (66.85평)
제시외건물	을왕동 445	비밀하우스	175 ㎡(52.94평) 제외
	을왕동 445	비닐하우스	175 ㎡(52.94평) 제외
	을왕동 445	비닐하우스	31 ㎡(9.38평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 ""늙목마을"" 남서측 인근에 위치하며, 농촌부락, 전,답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 도심지 인근 농경지역으로서 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대의 2필 일단지 부정형 토지로서 계단식으로 조성되어 있으며, 현황 ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중구 성장관리게획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""건물개황도 및 사진용지""와 같이 제시외 건물(농업용 비닐하우스) 3개동이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사 당시, 이해관계인 부재 등으로 임대관련사항 및 제시외 건물인 비닐하우스의 소유자 확인이 불가능 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월6일	소유권
2018년8월2일	근저당권	336,000,000원
2022년8월3일	근저당권	640,000,000원
2025년1월21일	임의경매
2025년2월10일	압류
2025년2월20일	압류
2025년4월2일	가압류	6,325,245원
2025년4월8일	가압류	124,870,773원
2025년5월21일	압류
2025년6월19일	압류
2026년1월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.05] 인천시 중구 전 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물(비닐하우스 3동)은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외하였 고, 제시외 건물 소재로 인하여 영향받을 경우 가격은 465,062,400원임(감정평가서 참조). -목록 1, 2 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입이 가능함 -목록 1, 2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 용유해변에서 북서쪽으로 약1킬로미터 떨어진 곳에 위치한 밭으로 주변에는 단독주택 등이 산재해 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,2) 설정 2018.08.02.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경138 (인천지방법원)

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